Haus kaufen | Reiheneckhaus kaufen

VORANKÜNDIGUNG: Große Neubaureihenhäuser in Truderings ruhigster Lage!

Lage

München-Trudering

Objektart

Reiheneckhaus

Wohnfläche

ca. 200 m²

Nutzfläche

ca. 40 m²

Gewerbefläche

Bürofläche

Verkaufsfläche

Nebenräume

Grundstück

ca. 400 m²

Bestand

Baurecht

KFZ

Einzelgarage

Baujahr

Neubau

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Gesamt

Info

KfW-Effizienzhaus 55

Vermietet

Verfügbarkeit

2028

Kaufpreis

1790000 €

Kaufpreis

KFZ

Hausgeld

Kaltmiete

Stellplatz

Nebenkosten

Kaution

Provision

provisionsfrei

Provision

Energie

Lage

Trudering ist flächenmäßig einer der größten Stadtteile Münchens. Auf Grund der großzügigen Grünflächen und der überwiegenden Ein- und Zweifamilienhausbebauung gehört dieser östliche Stadtbezirk zu den gefragtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt München.

Das große Grundstück befindet sich in der “Truderinger Grenzkolonie” und ist sehr ruhig und idyllisch gelegen. Die Bushaltestelle der Linie 194 ist ca. 300 Meter entfernt. In ca. 12 Fahrminuten gelangt man mit dem Stadtbus zum S- und U-Bahnhof Trudering. Die S4 (Geltendorf – Trudering) bringt die Fahrgäste in nur 15 Minuten -ohne Umsteigen- in die Innenstadt. Die Station wird auch von der Linie S6 (Tutzing – Ebersberg) bedient, wodurch ein dichter Takt in die Innenstadt entsteht. Alternativ kann man mit der U2 (Feldmoching – Messestadt Ost) direkt bis zum Sendlinger Tor oder in der Gegenrichtung bis zur Messestadt nach Riem fahren.

Mit dem PKW erreicht man die City über den Karl-Marx-Ring – Heinrich-Wieland-Straße – Bad-Schachener-Straße – Rosenheimer Straße in 20 Minuten. Die nur ca. 10 Minuten entfernten Autobahnanschlussstellen zur A 8 (Richtung Salzburg) und zur A 94 (Richtung Passau) bieten hervorragende Verbindungen in das Münchner Umland sowie zur A 99 (Ostumgehung München).

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in Trudering vorhanden.

Zu den Perlacher Einkaufspassagen (PEP) gelangt man mit dem Auto in nur 15 Minuten. Die zahlreichen Geschäfte und Fachbetriebe entlang der Wasserburger Landstraße und der Friedenspromenade können auch bequem mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreicht werden.

Im Stadtbezirk gibt es ca. 60 Einrichtungen mit Platz für über 3.000 Kinder! Zudem gibt es sieben Grundschulen, zwei Hauptschulen und eine private Realschule. Das im Jahr 2013 eröffnete Gymnasium befindet sich in der Friedenspromenade und kann mit dem Fahrrad sicher besucht werden. Öffentliche Realschulen befinden sich in den Nachbarstadtteilen Berg am Laim und Neuperlach. Die “Europäische Schule München” im benachbarten Perlach kann u. a. mit der Stadtbuslinie 139 angefahren werden.

Bei der Freizeitgestaltung müssen keine Kompromisse gemacht werden. Zum Schwimmen ins Michaelibad, Tennisspielen oder Eislaufen im Ostpark, Fußballspielen in der Bezirkssportanlage oder Mitglied werden im Truderinger Kulturkreis e. V..

Auch das Umland bietet ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Hier kann man auf mehreren Plätzen Golfen (Brunnthal, Harthausen), sich dem Rad-, Lauf- und Reitsport anschließen, Fußball, Tennis oder Feldhockey spielen, Yoga- und Fitness-Studios besuchen.

Objektbeschreibung

Auf einem sehr ruhig gelegenen und über 900 Quadratmeter großen Grundstück in der “Truderinger Grenzkolonie“ sollen drei unterkellerte Reihenhäuser mit Wohnflächen von ca. 170 Quadratmetern entstehen. Die Hausbreiten von 7 Metern sorgen für viel Tageslicht. Die Grundstücke werden von ca. 250 bis 400 Quadratmeter groß sein und somit viel Platz für eine große Familie bieten. Der Dreispänner wird an ein bestehendes Haus aus den 2010er-Jahren angebaut, sodass zwei Reihenmittelhäuser und ein Reiheneckhaus entstehen werden.

Bei den Grundrissgestaltungen können individuelle Wünsche der neuen Eigentümer beachtet werden. Eine Besonderheit sind die in die Häuser integrierten Garagen. Durch den Verzicht auf separate Garagen können größere Gärten geschaffen werden.

Für die Kaufpreiskalkulation wurde die jeweilige Ausstattung auf modernem und förderungsfähigem Niveau geplant. Auch hier können die Erwerber aktiv mitwirken.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorankündigung für ein geplantes Neubauvorhaben. Interessenten können sich vormerken lassen, um dann nach Abschluss der Planungen weitere Informationen zu erhalten.

Mit der Vormerkung entsteht kein wie auch immer gearteter Vertrag. Ein Widerruf ist also auch nicht erforderlich.

Bei einer den Umständen entsprechenden Abwicklung der Planungen und Vertragsabschlüssen, ist die Fertigstellung für Herbst 2028 vorgesehen.

Die Häuser sind als KfW-förderfähige Effizienzhäuser 55 projektiert. Dadurch besteht die Möglichkeit, attraktive staatliche Förderprogrammen und zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch zu nehmen. Ein erfahrener Finanzierungsspezialist aus unserem Netzwerk steht auf Wunsch mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wohnraumlüftung samt Wärmerückgewinnung wird einen effizienten Betrieb und niedrige Energiekosten ermöglichen.

– absolut ruhige Lage in attraktiver Lage
– große Gärten in Realteilung
– förderfähige KfW-Effizienzhäuser 55
– solide Ziegelbauweise
– offene Wohnkonzepte im Erdgeschoss mit integrierten Garagen
– bis zu 5 Schlafzimmer möglich
– voll ausgebaute Dachgeschosse mit Bad und zwei Loggien
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
– Heizungs- und Warmwasserversorgung durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
– dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen
– hochwertige Sanitärausstattungen
– hochwertige Fließen und Parkettböden
– Glasfaserhausanschluss
– Garagen mit elektrischem Tor und Ladevorbereitung Elektromobilität
– Hausanschlüsse und Außenanlagen sind in den Kaufpreisen enthalten

Folgende Häuser sind aktuell geplant:

Haus 1 (Anbau an Bestand):
ca. 170 m² Wohnfläche mit Garage und ca. 250 m² Grundstück
Kaufpreis: EUR 1.490.000,00

Haus 2 (Reihenmittelhaus):
ca. 170 m² Wohnfläche mit Garage und ca. 250 m² Grundstück
Kaufpreis: EUR 1.490.000,00

Haus 3 (Reiheneckhaus):
ca. 200 m² Wohnfläche mit Garage und ca. 400 m² Grundstück
Kaufpreis: EUR 1.790.000,00

Hinweise: Einzelne Bildbeispiele in diesem Angebot wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt. Die Gegebenheiten vor Ort können abweichen. Die Ausstattung basiert auf bisherigen Erkenntnisse und Recherchen. Änderungen auf Grund von baulichen Vorgaben und gesetzlichen Änderungen sind möglich.

Die Flächenangaben in den Grundrissen sind ca.-Angaben. Änderungen im Rahmen der Entwurfsplanung vorbehalten.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular und unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf dieser Homepage.

Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als Bestandteil des Objektexposés per E-Mail.

Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns erteilten Auftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) bzw. an das einen Kaufvertrag abwickelndes Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.

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Harald Keil
Inhaber
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