Menu
Lage
München-Neuperlach
Objektart
2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
Gewerbefläche
Bürofläche
Verkaufsfläche
Nebenräume
Grundstück
Bestand
Baurecht
KFZ
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
Etage
7. Obergeschoss
Gesamt
9
Info
Lift vorhanden
Vermietet
Verfügbarkeit
ab sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
KFZ
Hausgeld
Kaltmiete
1220 €
Stellplatz
80 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
3900 €
Provision
Provision
Provision
Energie
Bedarfsausweis liegt vor
Die parkähnliche Wohnanlage befindet sich in sehr ruhiger und doch zentraler Lage in München-Neuperlach. Neuperlach ist Teil des Stadtbezirks Ramersdorf-Perlach im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt. Es grenzt im Westen an Ramersdorf und Perlach, im Norden an Berg am Laim und Trudering, im Osten an Waldperlach und im Süden an die Gemeinde Neubiberg (Landkreis München).
Haltestellten der Buslinien 55, 197, 198, 199, N79 sowie die U-Bahn Stationen “Neuperlach Zentrum” (in 7 Minuten am Ostbahnhof, 15 zum Hauptbahnhof) und “Therese-Giehse-Allee“ sind ebenso zu Fuß erreichbar, wie die Einkaufszentren “PEP” und “Life München“. Lebens-mittel können auch in den nahen Filialen von EDEKA, Lidl und Aldi eingekauft werden.
Auch das neue Stadtteilzentrum am Hanns-Seidel-Platz (Sozialeinrichtungen, Grünflächen, Einzelhandel und Gastronomie) ist fußläufig erreichbar.
Neuperlach verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen. So gibt es u.a. sieben Grundschulen, zwei Hauptschulen, drei Realschulen und zwei Gymnasien. Kinderkrippen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden. Die Wege zu den Einrichtungen sind kurz und sicher.
Über die Ständlerstraße bzw. Putzbrunner Straße gelangt man mit dem PKW schnell in die Münchner Innenstadt oder stadtauswärts zu den Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) bzw. auf den Autobahnring München A99, welcher den Anschluss an fast alle weiterführenden Autobahnen sowie zum Flughafen im Erdinger Moos schafft.
Mit dem Perlach-Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen viele Erholungs- und Freizeitflächen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Über die Jahrzehnte hat sich Neuperlach zum Verwaltungsstandort von Unternehmen vor allem aus den Bereichen des Versicherungswesens und der High-Tech-Branche entwickelt.
Die top renovierte Wohnung mit großem Westbalkon liegt im siebten Obergeschoss eines ruhig in einer parkähnlichen und eingewachsenen Wohnanlage gelegenen Wohnhauses mit Lift in München-Neuperlach.
Der Bezug ist ab sofort möglich. Im Rahmen einer fachmännisch durchgeführten Grundrenovierung wurden die Innenwände und Decken gestrichen, Innentüren und Zargen aufbereitet sowie sämtliche Steckdosen, Lichtschalter und Türgriffgarnituren erneuert.
Alle Räume erhielten neue Vinyl-Designbodenbeläge. Selbstverständlich wurde auch das Bad komplett modernisiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in Tiefgarage. In der Wohnanlage befindet sich ein gepflegtes Hallenschwimmbad mit Sauna und eigenem Ruhegarten, welches ausschließlich den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt EUR 1.220,00, für den Tiefgaragenstellplatz EUR 80,00. Hinzukommt eine an die Vermieter ebenfalls monatlich zu zahlende Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 250,00, welche u. a. auch die Heiz- und Wasser- bzw. Abwasserkosten beinhaltet.
Die monatliche Gesamtbelastung für die Mieter liegt demnach bei ca. EUR 1.550,00 (Warmmiete). Wie in München üblich, wird von uns die 40-Prozent-Regel angewandt. Dies bedeutet, dass die monatlichen Kosten für das Wohnen ca. 40 Prozent des durchschnittlichen Haushaltsnettoeinkommens (inkl. Urlaubs-, Weihnachtsgeld, Kindergeld usw.) nicht wesentlich übersteigen sollten. Demnach sind bei dieser Wohnung vor Abschluss des Mietvertrages seitens der Mietinteressenten durchschnittliche Monatsnettoeinkünfte in Höhe von ca. EUR 3.900,00 nachzuweisen.
ENERGIEAUSWEIS:
– Energieklasse: E
– Endenergieverbrauch des Gebäudes: 139 kWh/(m²•a)
– Energieträger: Nah- / Fernwärme aus KWK (Kraft-Wärme-Kopplung – fossiler Brennstoff)
– Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1973
– Ausweistyp: Bedarfsausweis vom 06.09.2018
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Clavis Immobilien OHG
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular und unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf dieser Homepage.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als Bestandteil des Objektexposés per E-Mail.
Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns erteilten Auftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) bzw. an das einen Kaufvertrag abwickelndes Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
IHR ANSPRECHPARTNER
Harald Keil
Inhaber
kontakt@clavisimmobilien.de
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1
85579 Neubiberg
T (089) 89 54 58 40
F (089) 89 54 58 41
Traubinger Straße 1
82327 Tutzing
Rathausplatz 1
85579 Neubiberg
