Gewerbe

Top Gewerbeeinheit! Jetzt wird Ihr Unternehmen sichtbar! Große Schaufensterflächen & beste Erreichbarkeit in guter & hoch frequentierter Lage!

Lage

Dachau, Unteraugustenfeld

Objektart

Ausstellungsfläche, Büro, Einzelhandel, Praxis

Wohnfläche

Nutzfläche

Gewerbefläche

ca. 250 m²

Bürofläche

ca. 21,5 m²

Verkaufsfläche

ca. 196,5 m²

Nebenräume

ca. 14,5 m²

Grundstück

KFZ

6

Baujahr

2007

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

WC

2

Etage

EG

Gesamt

5

Info

Vermietet

Verfügbarkeit

sofort

Kaufpreis

Kaufpreis

KFZ

Hausgeld

Kaltmiete

2.875,00 €

Nebenkosten

650,00 €

Kaution

10.575,00 €

Provision

Provision

Energie

Verbrauchsausweis liegt vor

Lage

Die gut sichtbare Gewerbeeinheit ist sehr gut sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Beispielsweise ist man von der zentralen S-Bahn-Stadtion Dachau in ca. 10 Minuten entweder bequem mit dem Bus (Linien 291, 172, 720) oder aber ebenso in nahezu gleicher Zeit zu Fuß vor Ort.

Die hoch frequentierte Lage schafft Ihrem Unternehmen neue Möglichkeiten. Eine beleuchte Unternehmensreklame sowie Werbung in den Fensterflächen schaffen neue Möglichkeiten.

Sie und Ihre Mitarbeiter sind durch nachgelegene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäcker, Konditorei, Rewe) oder Restaurants (z.B. Italiener mit Holzofen-Pizza) bestens versorgt.

Neben den möglichen Stellplätzen, welche Sie für Ihre Mitarbeiter oder Kunden mieten können, finden sich auch in direkter Umgebung kostenfreie, öffentliche Parkplätze.

Objektbeschreibung

Die top Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Wohn- und Geschäftshauses und ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Gebäudes barrierefrei zugänglich.

Die Ausstellungs-, Praxis- oder Büroräume mit zweiseitig durchgehenden Fensterflächen macht Ihr Unternehmen gut sichtbar.

Auch sind Bedingungen für z.B. Therapeuten, Psychologen, Logopäden, Mediziner und Heilpraktiker ideal, da sich evtl. Synergie-Effekte durch bereits ansässige Ärzte oder die nahgelegenen Schulen ergeben.

Die offene Gestaltung mit Konferenzraum bzw. Back-Office, Technik- bzw. Abstellraum und dem Sozialraum bietet eine angenehme Atmosphäre. Eine Trennung in Teilbereich ist in Trockenbauweise leicht umsetzbar.

Im Sozialraum sind Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden. Der Sanitär-Bereich verfügt über zwei getrennte WCs jeweils mit Waschbecken.

 

Monatliche Mietkosten

EUR   2.875,00 Nettokaltmiete Gewerbeeinheit

EUR      650,00 Nebenkosten-Vorauszahlung

EUR   3.525,00 Zwischensumme

EUR      280,00 4 TG-Stellplätze á EUR 70,00

EUR       130,00 2 Außenstellplätze á EUR 65,00

EUR   3.935,00 Netto-Warmmiete

zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer; die Vermieter-Optierung ist keine Vermietungsvoraussetzung (z.B. Ärzte).

Die beiden Außenstellplätze sowie die vier Einzelstellplätze in der Tiefgarage können, müssen aber nicht gemietet werden. Hier entscheidet Ihr Bedarf.

Energieausweis

  • Energieklasse: D
  • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 127,6 kWh/m².a
  • Energieausweis: liegt vor
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular und unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf dieser Homepage.

Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als Bestandteil des Objektexposés per E-Mail.

Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus.
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Harald Keil
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