Großes Wohnhaus mit Obstbaumgarten und Scheune!

Renovieren, ausbauen und einziehen.

Ausstattung:

Das nur in einem kleinen Bereich unterkellerten Wohnhaus wurde in den 1930er Jahren erbaut. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und auf verschiedene Arten genutzt – gewerblich und wohnen. In den vergangenen 10 Jahren wurde das Anwesen als Wochenend- und Ferienhaus genutzt. 

Die vorhandenen Innenflächen von ca. 250 Quadratmeter befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Die Räume im Erd- und Dachgeschoss sind renovierungs- bzw. ausbaubedürftig, das Obergeschoss ist teilweise wohnlich und gemütlich ausgestattet. Neben einer modernen und kompletten Einbauküche befinden sich hier ein schönes Schlafzimmer und ein herrlicher Freisitz.

Es gibt im und am Haus noch einiges zu tun. Dafür hat man auch viele Möglichkeiten. Ein Zweifamilienhaus ist genauso möglich wie eine teilgewerbliche Nutzung. Die große, nach Süden ausgerichtete Dachfläche würde auch viel Platz für eine Photovoltaikanlage bieten.

Derzeit läuft auch eine Initiative für ein Nahwärmenetz in Buchbach. Bei einer Umsetzung des Konzepts kann das Wohnhaus über eine sich im Ort befindliche Heizzentrale versorgt werden. Im Haus ist hierfür eine sogenannte “Hausübergabestation” mit Wärmetauscher erforderlich. Eine eigene Heizanlage ist dann nicht mehr nötig.  

Ein absolutes Highlight ist der Südwestgarten mit alten und gesunden Obstbäumen samt Scheune.

Grundstück:           ca. 590 m² Südausrichtung  

Baujahr:                 ca. 1930er Jahre

Innenflächen:        ca. 250 m² Erd-, Ober- und Dachgeschoss
 
Kfz-Stellplätze:     2 Außenstellplätze vor dem Haus 

Verfügbarkeit:      ab sofort - nach Kaufpreiszahlung

Lage:

Wer Ruhe in ländlicher Umgebung sucht und trotzdem nicht auf eine gute Versorgung verzichten mag, der ist in Buchbach bestens aufgehoben.

Der Markt Buchbach hat ca. 3.300 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, an der Grenze zu den Landkreisen Erding und Landshut. Die Entfernung nach Mühldorf am Inn beträgt ca. 25 Kilometer, nach Erding bzw. Landshut ca. 35 Kilometer und in die Landeshauptstadt ca. 60 Kilometer. Über die Autobahn A94 (Anschlussstelle Schwindegg) ist man in ca. 45 Minuten in der Münchner Stadtmitte. Den nur 6 Kilometer entfernten Bahnhof in Schwindegg erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von hier fährt die Regionalbahn in ca. 30 Minuten zum Ostbahnhof München.

Die zentrale Lage des zum Verkauf stehenden Hauses in Buchbach ist ideal, weil man viel zu Fuß erledigen kann. Im Ort findet man so gut wie alles, was man unbedingt braucht und sogar noch ein bisschen mehr. Es gibt Lebensmittelläden (u. a. Edeka) 2 Metzger, 3 Bäcker, einen Getränkemarkt, zwei Banken, Apotheke, Ärzte und ein Physiozentrum, ein Hotel, Kindergarten und Schulen (Grund- und Hauptschule), Sportvereine, Märkte und sogar eine Tankstelle.

Angaben gemäß EnEV:

    - bedarfsorientierter Energieausweis vom 12.10.2023                  
    - Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 374,3 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasserzubereitung
    - Effizienzklasse: H
    - wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holz
    - Baujahr Gebäude: 1930
    - Baujahr Wärmeerzeuger: 1950 -2013           

Gesamtkaufpreis: EUR 365.000,00

Provisionsregelung:

Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Kontakt:



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Clavis Immobilien OHG

Rathausplatz 1
85579 Neubiberg

Telefon: 089-89 54 58 40

Telefax: 089-89 54 58 41

E-Mail:  kontakt@clavisimmobilien.de

Allgemeines:



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Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

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