Familienfreundliche Lage im Münchner Südosten!

4 Schlafzimmer, 2 Bäder, großer Hobbyraum, Tiefgarage

Das 1999 in Ziegelbauweise (mit Vollwärmeschutz) gebaute Haus liegt inmitten einer familienfreundlichen und eingewachsenen Reihenhaussiedlung am Ende einer Spielstraße im beliebten Münchner Stadtteil Trudering.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken (Kreillerstraße / Wasserburger Landstraße), Schulen, Kindergärten, Sportvereine, etc. befinden sich in näherer Umgebung und sind auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

S- und U-Bahn (Truderinger Bahnhof/S4/S6/U2) sind ca. 1 Kilometer entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle (Am Moosfeld / Salzmesserstraße) (U2) befindet sich ebenfalls in ca. 1 Kilometer Entfernung.

Bushaltestellen Am Schatzbogen und an der Truderinger Straße (ca. 400 Meter) sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Mit dem PKW erreicht man die City über die Wasserburger Landstraße / Kreillerstraße (B304) in 15 Minuten. Die nur jeweils ca. 10 Minuten entfernten Autobahnanschlussstellen zu den Autobahnen A99 (Ostumgehung München), A94 (Richtung Passau) und A8 (Richtung Salzburg) bieten hervorragende Verbindungen in das Münchner Umland.

Objektdaten:


Wohnfläche:          ca. 120 m²
 
Nutzfläche:            ca.   30 m²  
      
Kfz-Stellplätze:      1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage 

Nettokaltmieten:    Haus EUR 1.700,00 + Tiefgarage EUR 100,00
                                  insgesamt: EUR 1.800,00 – monatlich
 
Nebenkosten:        EUR 150,00 Pauschale - monatlich  -ohne Heizung, Wasser und Strom-

Kaution:                   EUR 5.000,00
    

Wissenswertes:
    
Die Nebenkostenpauschale beinhaltet die Kosten für: Müllabfuhr, Hausmeister, Winterdienst, Reinigung und Stromversorgung der Gemeinschaftsflächen, Gebäudeversicherungen, Grundsteuer, Verwaltung

Die Verträge für Versorgung mit Gas (Heizung), Strom und Wasser schließen die Mieter direkt mit einem Versorgungsunternehmen eigener Wahl ab
   
- 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 2 WCs, Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten,
   Hobbyraum in Wohnqualität, 1 Waschküche, 2 Abstellräume

- überdachte Terrasse und 45 qm Garten in Südostausrichtung
   
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) 
   
- S- und U-Bahn ca. 1 Kilometer entfernt, Busse ca. 400 Meter
   
- Einkaufen, Kindergärten und Schulen in Gehweite
                                                                

Verfügbarkeit:    ab April 2023


Angaben gemäß EnEV:

Der Energieausweis liegt vor.                       

Kontakt:
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Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1 in 85579 Neubiberg
Telefon: 089-89 54 58 40
Telefax: 089-89 54 58 41
E-Mail: kontakt@clavisimmobilien.de

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten, der Inhalte und der Verfügbarkeit übernehmen. Die Angaben  basieren auf uns erteilten Angaben sowie Recherchen. Grundrissdarstellungen sind i. d. R. nicht maßstabsgerecht.

Wir wurden mit der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage erhalten Sie die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular von uns in einer separaten E-Mail.

Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung können Sie selbstverständlich auch hier auf unserer Internetseite einsehen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.

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