Zentrale Lage in U-Bahnnähe!
Bushaltestelle vor der Tür
Objektbeschreibung:
Die bereits freien Flächen im Münchner Norden bestehen aus ca. 185 m² Ausstellungsfläche bzw. Ladenlokal, ca. 20 m² vorgelagerte Außenfläche und ca. 90 m² Werkstatt im Erdgeschoss. Im direkt begehbaren Untergeschoss (ca. 130 m² Fläche) befinden sich Lager- und Büroflächen sowie die eigene Heizanlage.
Eine Doppelgarage mit vorgelagertem Hof zur Anlieferung gehört ebenfalls zu der Gewerbeimmobilie in zentraler Lage.
Zwei wichtige Hauptverkehrsstraßen, eine fußläufig erreichbare U-Bahnstation sowie die Autobahn A99 (Ostumfahrung München) liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten eine ideale Infrastruktur.
Die Nähe zu den bevorzugten Münchner Stadtteilen Schwabing, Maxvorstadt und Nymphenburg ermöglicht den Zugang zu einer interessanten Klientel.
Wissenswertes:
- ERDGESCHOSS:
Ladenlokal / Ausstellung / Werkstatt / Aussenbereich: ca. 295 m²
- UNTERGESCHOSS:
Lager / Büro / Heizraum: ca.130 m²
- zwei Kfz-Stellplätze in eigener Doppelgarage
- autarke Gewerbeeinheit mit eigener Heizanlage
- Neugestaltung der Verkaufsflächen in 2007
- Erkerverglasung Wartebereich aus 2021
- Fassadenanstrich und Neugestaltung der Balkone in Vorbereitung
- Raumhöhen im Erdgeschoss ca. 3 Meter (Ladenlokal) bis 3,10 Meter im Werkstattbereich
- Raumhöhen im Untergeschoss ca. 2 Meter (Heizraum) bis ca. 2,65 Meter (Lager / Büro)
- Einrichtungsgegenstände / Werkstattinventar können gegen Ablöse übernommen werden
Lage:
Der Stadtbezirk 11 erstreckt sich zwischen der Ingolstädter und der Schleißheimer Straße. Von der Stadtgrenze im Norden bis zum Petuelring im Süden. Im Südwesten umfasst Milbertshofen-Am Hart auch den größten Teil des Olympiageländes bis hin zur Landshuter Allee im Westen, dem Münchner Nordring im Norden und der Ackermannstraße im Süden.
Er besteht aus den drei Teilbezirken: Milbertshofen, Am Riesenfeld und Am Hart. Hier leben auf einer Fläche von ca. 1.300 Hektar ca. 75.000 Menschen.
Nachbarbezirke sind Schwabing-Freimann im Osten, Schwabing-West im Süden, Neuhausen-Nymphenburg im Südwesten sowie Moosach und Feldmoching-Hasenbergl im Westen. Die Gemeinde Oberschleißheim grenzt im Norden an.
Im Stadtteilvergleich hat Milbertshofen die höchste Zahl an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aufzuweisen. Maßgeblichen Anteil daran hat das Stammwerk von BMW und das Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ).
Das Zentrum und andere Bereiche der Stadt erreicht man in wenigen Minuten über leistungsfähige Straßen oder mit U- und S-Bahn. Die unmittelbare Umgebung wird durch den ÖPNV mit Buslinien abgedeckt.
Über die U-Bahnlinien U1, U2 und U3 ist der Stadtteil unmittelbar an das öffentliche Verkehrsnetz der Landeshauptstadt angeschlossen. Die U-Bahnhaltestelle “Frankfurter Ring” erreicht man in nur 5 Gehminuten!
Über den Georg-Brauchle-Ring, den Petuelring und den Frankfurter Ring bestehen direkte Anschlüsse zum Autobahnring A99 bzw. zur Autobahn A9 (Nürnberg bzw. Berlin) und weiterführend zu den Autobahnen A8 (Salzburg), A94 (Passau), A96 (Lindau).
Objektdaten:
Gesamtflächen: ca. 425 m², Hauptfläche: ca. 365 m², Erdgeschoss und Untergeschoss, Doppelgarage
Kosten: VERMIETET
Bezug: ab sofort
Angaben gemäß EnEV:
Energieausweis liegt vor
Provisionsregelung:
Die im Falle der Anmietung durch den Mieter an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Kontakt:
Sie wünschen weitere Informationen, einen Rückruf oder einen Besichtigungstermin zu dieser Immobilie? Dann schreiben Sie uns bitte eine E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse):
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 14 in 85579 Neubiberg
Telefon: 089-89 54 58 40
Telefax: 089-89 54 58 41
E-Mail: kontakt@clavisimmobilien.de
Allgemeines:
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten, der Inhalte und der Verfügbarkeit übernehmen. Die Angaben basieren auf uns erteilten Angaben sowie Recherchen. Grundrissdarstellungen sind i. d. R. nicht maßstabsgerecht.
Wir wurden mit der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Nach Ihrer Kontaktaufnahme als Verbraucher über unsere Homepage erhalten Sie die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular von uns in einer separaten E-Mail.
Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung können Sie selbstverständlich auch hier auf unserer Internetseite einsehen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs- / Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
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