Traumwohnung mit tollem Garten!
Ein Schmankerl für die große Familie!
Das Würmtal gehört zweifellos zu den besten und begehrtesten Lagen im direkten Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt.
Verkauft wird das komplette Erdgeschoss mit ca. 145 m² Wohnfläche samt ca. 250 m² Garten eines gepflegten 3-Parteienhauses in einer hauptsächlich von Anwohnern genutzten Sackstraße im schönen Planegg.
Die aus drei Eigentümern bestehende Gemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut, welche sich um sämtliche Belange der Wohnanlage kümmert. Mit Ausnahme des Stromverbrauchs der Wohnungen, sind in dem Hausgeld in Höhe von derzeit EUR 510,00 pro Monat die laufenden Kosten für Hausmeister, Hausreinigung, Müllabfuhr, Gebäude-Versicherungen, Verwaltung, Instandhaltung, Wasserversorgung, Heizung und Rücklagenbildung (EUR 65,00) enthalten.
Neben der Wohnetage mit Garten und dem Hobbyraum, sind in dem Gesamtkaufpreis auch die Küche mit den verbauten Elektrogeräten, ein praktisches Kellerabteil (ca. 9 m²) sowie eine Garage im Garagenhof enthalten.
Der Bezug kann ab spätestens Ende Mai 2021 erfolgen.
Dank der attraktiven Lage und der gepflegten Ausstattung, eignet sich diese Immobilie auch sehr gut als Kapitalanlage.
Wissenswertes:
Das im Jahr 1971 in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude besteht aus drei Wohnetagen und einem Kellergeschoss mit viel Nutzfläche und Tageslicht.
In den Jahren 2009 und 2010 wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Mit dem Einbau von Kunststofffenstern wurde die Außenhaut überarbeitet und neu gestrichen. Die Sanitärstränge wurden überholt, der Kellerbereich neu gestaltet. In den Jahren 2012 und 2013 erfolgte eine Erneuerung der Infrastrukturleitungen entlang der Straße sowie der Abwasserleitungen (Kanal) im Bereich der Wohnanlage. Die Viessmann-Gasheizanlage stammt aus dem Jahr 2012.
Die Ausstattung der Wohnung und des Hobbyraums wurde in den Jahren 2012 und 2014 optimiert. Neben der Überarbeitung der Elektrik und der Anbringung von neuen Lichtschaltern und Steckdosen wurden auch die Bäder und das Gäste-WC komplett erneuert. Vorhandene Parkettböden wurden aufbereitet, neue Parkett- und Fliesenböden verlegt. Diverse Räume erhielten neue Heizkörper. Die Neugestaltung der Küche umfasste die Erneuerung der Boden- und Wandfliesen sowie den Einbau einer kompletten Kücheneinrichtung im Landhausstil. Im großzügigen Wohn- Esszimmer wurden bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden sowie ein Kaminofen eingebaut. Balkon bzw. Terrasse erhielten neue Geländer und Holzdielenbeläge.
Die Aufteilung der ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche kommt nicht nur der Familie zugute. Auch Menschen, die für ihre berufliche Tätigkeit oder für die Unterbringung von Gästen einen separaten Bereich im direkten Umfeld ihres Zuhauses benötigen, werden das auch vom Treppenhaus zugängliche Appartement mit eigenem Duschbad und Anschlüssen für eine Küche sehr zu schätzen wissen.
Eine Besonderheit ist auch der atelierartige, beheizte Hobbyraum mit ca. 25 Quadratmetern Fläche, ca. 2,85 Metern Raumhöhe und viel Tageslicht.
Lage:
Planegg hat den Ruf einer smarten, dörflich gebliebenen und hervorragend angebundenen Gemeinde im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Haltestellen der örtlichen Buslinien 258, 260 sind fußläufig erreichbar. Die Busse pendeln
zwischen den Haltestellen Germering-Unterpfaffenhofen (S6), Lochham Bahnhof (S6), Planegg Bahnhof (S6), Gräfelfing Bahnhof (S6), und Fürstenried West (U3). Die S-Bahnhöfe Planegg und Gräfelfing sind jeweils ca. 1.000 Meter von der Wohnanlage entfernt. Die Münchner Innenstadt ist mit den zur Verfügung stehenden öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreicht.
In die ca. 20 Autominuten entfernte Münchner City gelangt man mit dem PKW über die A96 in Richtung München. Die Germeringer Straße sowie die Pasinger Straße bieten direkte Verbindungen zu den Autobahnanschlussstellen in Germering und Gräfelfing.
Die Germeringer bzw. Münchner Straße führt u. a. zur Autobahn A95 (München-Garmisch).
Die erweiterte Autobahn A99 schließt am “Kreuz München-Südwest” an die A96 an und schafft eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Autobahnen die in das Münchner Umland oder auch zum Flughafen im Erdinger Moos führen.
In der Planegger Bahnhofstraße steht ein vielseitiges Angebot an Lebensmittelläden und diversen Fachgeschäften, Apotheken, Banken und Ärzten zur Verfügung. Im Ortsteil Steinkirchen und in der Nachbargemeinde Neuried befinden sich Filialen der bekannten großen Supermarktketten.
Der ansässige Sportverein Planegg-Krailling bietet mit seinen Abteilungen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Landstraßen, Geh- und Radwege über das Mühltal bis zum Starnberger See laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 145 m² (Renovierung 2012 / 2014), gesamtes Erdgeschoss im 3-Parteienhaus, Baujahr: 1971 (Sanierung 2009 / 2010), Garten ca. 250 m²; Hausgeld monatlich: EUR 510,00, davon EUR 355,00 auf evtl. Mieter umlagefähig und EUR 65,00 Rücklagenzufuhr.
Angaben gemäß EnEV:
• verbrauchsorientierter Energieausweis vom 01.10.2019
• Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes: 167,6 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserzubereitung
• wesentliche Energieträger: Erdgas E
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Kaufpreis: V E R K A U F T
Wohnetage mit 145 m² Wohnfläche und 250 m² Garten + separater Hobbyraum + Garage im Garagenhof
Kontakt:
Sie wünschen weiter Informationen, einen Rückruf oder einen Besichtigungstermin zu dieser Immobilie, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an:
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1 in 85579 Neubiberg
Telefon: 089-89 54 58 40
Telefax: 089-89 54 58 41
E-Mail: kontakt@clavisimmobilien.de
Provisionsregelung:
Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 16%. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Allgemeines:
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind i. d. R. nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte und die Verfügbarkeit der Objekte bei Verkauf oder Vermietung können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“.
Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Nach Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage erhalten Sie die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular von uns in einer separaten E-Mail.
Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung können Sie selbstverständlich auch hier auf unserer Internetseite einsehen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs- / Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
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