Eigennutz oder Vermietung – Sie entscheiden!

Diese Wohnung hat was!

Wegen der hohen Lebensqualität zählt das Würmtal zu den besten und begehrtesten Lagen im Südwesten der  bayerischen Landeshauptstadt.

Die helle Wohnung mit drei Balkonen liegt im Dachgeschoss eines dreigeschossigen  Mehrfamilienhauses. Die Eigentumsgemeinschaft besteht aus zwei im Jahr 1992 in solider Ziegelbauweise errichteten Wohnhäusern mit insgesamt 16 Wohnungen und Tiefgarage.

Dank der attraktiven Lage und der gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch sehr gut als nach eigenen Wünschen vermietbare Kapitalanlage mit einer ordentlichen Rendite. Gerne sind wir bei der Mieterauswahl behilflich.

Von dem monatlich zu entrichtenden Hausgeld in Höhe von derzeit EUR 330,00 sind ca. EUR 165,00 auf einen Mieter umlagefähig. Der im Hausgeld enthaltene Anteil zur Rücklagenbildung beträgt EUR 85,00 im Monat.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist unbewohnt und wurde nach dem Steichen der Wände und Decken gereinigt. Besichtigungen sind jederzeit unter Einhaltung der derzeit geltenden Abstands- und Hygienevorschriften möglich. Gerne stellen wir Desinfektionsmittel und fabrikneue Schutzmasken zur Verfügung. 

Wissenswertes:

verkehrsgünstige Lage in Gauting

Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe

Mehrfamilienhausensemble mit nur zwei Häusern in Ziegelbauweise

regelmäßige Pflege der Treppenhäuser und Außenanlagen durch Hausmeisterservice

Betreuung durch eine sehr renommierte Hausverwaltung

Wasch- Trockenraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine im Kellergeschoss

Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage
 
geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss

Fenster in Alu-Holz-Kombination
 
praktischer Abstellraum in der Wohnung

Fußbodenheizung in allen Räumen

integrierte Deckenstrahler und Laminatböden in fast allen Räumen

der Teppichboden im Schlafzimmer wird auf Wunsch erneuert

pflegeleichte Fenster in Alu-Holz-Kombination

zwei von drei Balkonen in Südwestausrichtung

Lage:

Gauting ist eine in reizvoller Landschaft verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt München und nicht weit von den Seen und Gebirgen gelegene, moderne Gemeinde mit derzeit 
ca. 20.500 Einwohnern.

Über den mit dem Bus oder Fahrrad zügig erreichbaren S-Bahnhof Gauting kommt man bequem mit der S-Bahnlinie S6 in die Münchner City. Auch fährt die S6 in nur 16 Minuten zum Starnberger See.
 
Im Gemeindegebiet verkehren u. a. die Buslinien 906, 907, 910, 936, 949, 955, 965, 966 und 968, die z. B. den U-Bahnhof Fürstenried West oder die Schulen im Ort anfahren.

In die ca. 25 Autominuten entfernte Münchner City gelangt man mit dem PKW über die A96 in Richtung München. Gleich mehrere Hauptstraßen bieten direkte Verbindungen zu den Autobahnanschlussstellen in Germering und Gräfelfing sowie zur Autobahn A95 (München-Garmisch). Die erweiterte Autobahn A99 schließt am “Kreuz München-Südwest” an die A96 an und schafft eine  schnelle Verbindung zu allen wichtigen Autobahnen die in das Münchner Umland oder auch zum Flughafen im Erdinger Moos führen.

Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sehr zahlreich in der Münchener- bzw. Bahnhofstraße und sind größtenteils auch zu Fuß erreichbar. In  Gauting und Stockdorf sowie in der Nachbargemeinde Neuried befinden sich Filialen der bekannten großen Supermarktketten.

Gleich 9 Kindergärten sowie eine eigene Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium sorgen dafür, dass sich auch die Kinder sofort wohlfühlen.

Skifahren, Schwimmen, Radfahren, Wandern, Golfen und vieles mehr - dank der günstigen Lage zwischen den Alpen, Starnberger See und München bietet Gauting ideale Voraussetzungen zur sportlichen oder gediegenen Freizeitgestaltung. Selbst ein Kino und ein Freibad findet man in Gauting.
 
Das Würmufer ist nur wenige Minuten zu Fuß von der zum Verkauf stehenden Wohnung entfernt!

Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 71,1 m², Baujahr: 1992, drittes Obergeschoss im Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen, Hausgeld monatlich: EUR 330,00, davon EUR 165,00 auf einen evtl. Mieter umlagefähig und EUR 85,00 Rücklagenzufuhr

Angaben gemäß EnEV:

•    verbrauchsorientierter Energieausweis vom 16.08.2018                       
•    Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes: 105 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserzubereitung       
•    wesentliche Energieträger: Erdgas H
•    Baujahr Wärmeerzeuger: 1992


Kaufpreis: VERKAUFT

Kontakt:

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Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1 in 85579 Neubiberg
Telefon: 089-89 54 58 40
Telefax: 089-89 54 58 41
E-Mail: kontakt@clavisimmobilien.de

Provisionsregelung:

Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Allgemeines:

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind i. d. R. nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte und die Verfügbarkeit der Objekte bei Verkauf oder Vermietung können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“.

Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage erhalten Sie die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular von uns in einer separaten E-Mail
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