Eine große Wohnung mit vielen Extras!
Nicht nur für die große Familie ideal.
Schon lange zählt das Würmtal zu den besten und begehrtesten Lagen im Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt.
Die von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Vierfamilienhauses. Das in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude liegt am Ende einer fast ausschließlich von den Anwohnern befahrenen Sackstraße.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Eine komplett ausgestattete Küche ist auch schon da.
Freuen Sie sich auf viel Platz mit gemütlichen Parkettböden, ein schönes Bad mit Badewanne und Dusche, einen großen Südbalkon, ein separates Appartement mit Duschbad und vieles mehr!
Dank der attraktiven Lage und der gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch sehr gut als nach eigenen Wünschen vermietbare Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite.
Von dem monatlich zu entrichtenden Hausgeld in Höhe von derzeit EUR 530,00 sind ca. EUR 380,00 auf den Mieter umlagefähig. Der im Hausgeld enthaltene Anteil zur Rücklagenbildung beträgt EUR 65,00.
Wissenswertes:
Das im Jahr 1971 gebaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2009 und 2010 grundlegend saniert. Mit dem Einbau von Kunststofffenstern wurde die Außenhaut überarbeitet und neu gestrichen. Die Sanitärstränge wurden überholt, der Kellerbereich neu gestaltet. In den Jahren 2012 und 2013 erfolgte eine Erneuerung der Infrastrukturleitungen entlang der Straße sowie der Abwasserleitungen (Kanal) im Bereich der Wohnanlage. Die Vießmann-Gasheizanlage stammt aus dem Jahr 2012.
Eine fachmännisch durchgeführte Renovierung der zum Verkauf stehenden Wohnung erfolgte im Jahr 2011. Diese umfasste unter anderem die komplette Erneuerung der beiden Bäder und des Gäste-WCs. Auch wurden neue Türen verbaut und die Bodenbeläge erneuert, sodass alle Wohnräume mit massiven Eichenholzparkett ausgestattet sind. Die bezugsfertige Wohnung wird in frisch gestrichenem Zustand an die neuen Eigentümer übergeben.
Die Aufteilung kommt nicht nur der Familie entgegen. Auch Menschen, die für ihre berufliche Tätigkeit oder für die Unterbringung von Gästen einen separaten Bereich im direkten Umfeld ihres Zuhauses benötigen, werden das auch vom Treppenhaus zugängliche Appartement mit eigenem Duschbad und Anschlüssen für eine Küche sehr zu schätzen wissen.
Der große Flur bietet Platz für praktische Garderobenmöbel. Im hellen Bad mit zwei Waschbecken, Wanne und Duschkabine kann eine Waschmaschine aufgestellt werden. Die Marken-Küche aus dem Jahr 2011 ist im Kaufpreis enthalten. Über die großen Fensterflächen bekommen das fast 40 Quadratmeter große Wohn- Esszimmer sowie das Appartement viel Tageslicht.
Auf Grund der baulichen Umgestaltungen war es möglich, viel Nutzfläche im Kellergeschoss zu schaffen. Zur Wohnung gehören ein klassisches Kellerabteil (ca. 7 m²), ein offener Abstellbereich für z. B. Fahrräder (ca. 4 m²) sowie ein ca. 20 Quadratmeter großer Hobbyraum mit Heizung und Fensterflächen.
Von der Einzelgarage im Hof führt eine Tür in den ebenfalls zur Wohnung gehörenden Gartenanteil mit ca. 40 Quadratmetern.
Lage:
Planegg hat den Ruf einer smarten, dörflich gebliebenen und hervorragend angebundenen Gemeinde im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Haltestellen der örtlichen Buslinien 258, 260 sind fußläufig erreichbar. Die Busse pendeln
zwischen den Haltestellen Germering-Unterpfaffenhofen (S6), Lochham Bahnhof (S6), Planegg Bahnhof (S6), Gräfelfing Bahnhof (S6), und Fürstenried West (U3). Die S-Bahnhöfe Planegg und Gräfelfing sind jeweils ca. 1.000 Meter von der Wohnanlage entfernt. Die Münchner Innenstadt ist mit den zur Verfügung stehenden öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreicht.
In die ca. 20 Autominuten entfernte Münchner City gelangt man mit dem PKW über die A96 in Richtung München. Die Germeringer Straße sowie die Pasinger Straße bieten direkte Verbindungen zu den Autobahnanschlussstellen in Germering und Gräfelfing.
Die Germeringer bzw. Münchner Straße führt u. a. zur Autobahn A95 (München-Garmisch).
Die erweiterte Autobahn A99 schließt am “Kreuz München-Südwest” an die A96 an und schafft eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Autobahnen die in das Münchner Umland oder auch zum Flughafen im Erdinger Moos führen.
In der Planegger Bahnhofstraße steht ein vielseitiges Angebot an Lebensmittelläden und diversen Fachgeschäften, Apotheken, Banken und Ärzten zur Verfügung. Im Ortsteil Steinkirchen und in der Nachbargemeinde Neuried befinden sich Filialen der bekannten großen Supermarktketten.
Der ansässige Sportverein Planegg-Krailling bietet mit seinen Abteilungen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Landstraßen, Geh- und Radwege über das Mühltal bis zum Starnberger See laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 139,3 m², Baujahr: 1971 (Sanierung 2009 / 2010), erstes Obergeschoss im Mehrfamilienhaus, Hausgeld monatlich: EUR 530,00, davon EUR 380,00 auf einen evtl. Mieter umlagefähig und EUR 65,00 Rücklagenzufuhr, frisch gestrichen – sofort beziehbar.
Angaben gemäß EnEV:
• verbrauchsorientierter Energieausweis vom 01.10.2019
• Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes: 167,6 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserzubereitung
• wesentliche Energieträger: Erdgas E
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Kaufpreis: V E R K A U F T
Kontakt:
Sie wünschen weiter Informationen, einen Rückruf oder einen Besichtigungstermin zu dieser Immobilie, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an:
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1 in 85579 Neubiberg
Telefon: 089-89 54 58 40
Telefax: 089-89 54 58 41
E-Mail: kontakt@clavisimmobilien.de
Provisionsregelung:
Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Allgemeines:
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind i. d. R. nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte und die Verfügbarkeit der Objekte bei Verkauf oder Vermietung können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“.
Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Nach Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage erhalten Sie die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular von uns in einer separaten E-Mail
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Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung können Sie selbstverständlich auch hier auf unserer Internetseite einsehen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs- / Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
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