In Schwabing macht München immer Spaß!

Hier ist Ihr Geld gut angelegt.

Wer München sagt, meint Schwabing! Anfang des 20. Jahrhunderts galt Schwabing als Bohème-Viertel und ist noch heute das Szeneviertel der bayerischen Landeshauptstadt.

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines auf Grund einer für das München der 1970er Jahre typischen Geschichte und seiner imposanten Größe bekannten Appartementhauses in der Leopoldstraße 206.

Wo früher das legendäre “Schwabylon“ und der der Nachtclub “Yellow Submarine“ standen, wurde die Leopoldstraße mit dem Bauprojekt “Schwabinger Tor“ um eine Attraktion bereichert. Die schön angelegten Neubauten beginnen im Norden direkt vor dem Appartementhaus Leopoldstraße 206 und geben dem ca. 4 Hektar großen Gelände ein ganz neues Gesicht.

Sozusagen direkt vor der Haustür befindet sich ein campusartig angelegtes Neubauensemble mit schönen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer neuen Straßenbahnhaltestelle.

Von dem monatlich zu entrichtenden Hausgeld in Höhe von derzeit EUR 406,00 sind ca. EUR 143,00 auf den Mieter umlagefähig. Der im Hausgeld enthaltene Anteil zur Rücklagenbildung beträgt EUR 179,00.

Wissenswertes:

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wurde in 2003 umfangreich saniert und ist seit dem an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.

Zu den Vorzügen dieser Wohnung zählen der große und ruhig gelegene Balkon mit Blick in einen Park sowie die separate Küche. Ein Kellerabteil als Stahlkonstruktion mit eigenem Licht und Stromanschluss ist im Kaufpreis enthalten.

Sinnvolle Maßnahmen und Modernisierungen haben das Wohnhaus attraktiver und moderner gemacht. Die Lobby ist im Stile eines Hotels gehalten. Die in Edelstahl gehaltenen Aufzugskabinen und die schönen Flure unterstreichen die angenehme Atmosphäre.
   
Auf Grund ihrer Größe können und werden alle Maßnahmen zur Pflege, Instandhaltung und Erweiterung der Wohnanlage schnell umgesetzt. Durch das gemeinsame Ansparen von Rücklagen aller Eigentümer ist immer das notwendige Kapital vorhanden. Das sieht man der sehr gepflegten Immobilie innen wie außen sofort an.

Hier ein Auszug aus den Instandhaltungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit:

1999 bis 2005: Sanierung der Eingänge, der Aufzugsanlagen, Erneuerung von Pflasterflächen im Außenbereich, komplette Erneuerung der Abdichtungen und Wärmedämmung aller Dächer, Sanierung der Appartements, Büros und Tiefgarage; 2008 bis 2010: Renovierung der Lobby und der Flure in allen Stockwerken, Installation 2012 / 2013: Betonsanierung, Außenflächenneugestaltung; 2016: Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt München; 2018: Sanierung der Haustechnik.

Lage:

Bestehend aus dem heutigen Stadtbezirk 4 (Schwabing-West) und Teilen des Stadtbezirks 12 (Schwabing-Freimann) ist Schwabing mit ca. 100.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens.

Nachbarbezirke sind Milbertshofen, Bogenhausen, Maxvorstadt und Altstadt-Lehel, Neuhausen-Nymphenburg sowie Maxvorstadt.

In Schwabing mangelt es nicht an Freizeitangeboten. Erholungssuchende und Sportler zieht es in den Englischen Garten mit seinen beliebten Biergärten. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten in einem der vielen Bäche im Englischen Garten oder im Ungererbad.

Die Leopoldstraße ist wohl die lebhafteste Straße Münchens. Etliche Geschäfte, Restaurants, Kneipen und Cafés sind beiderseits des Fahrstreifens zu finden. Selbstverständlich befinden sich hier auch Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und viele andere Fachgeschäfte.

Mit dem Stadtquartier “Schwabinger Tor“, welches nach 10-jähriger Planungs- und Bauphase nun weitgehend fertiggestellt ist, wurde das Angebot in der Leopoldstraße um weitere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer neuen Straßenbahnhaltestelle erweitert.

Neben der für Schwabing typischen kulturellen und gastronomischen Szene findet man hier eine hervorragende Infrastruktur mit einer tollen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Fußläufig erreicht man die Haltestellen der Buslinien 140, 141 und N40 sowie zwei Haltestellen der Straßenbahnlinie 23. Die U-Bahnhaltestellen “Dietlindenstraße“ (U6)  und “Münchner Freiheit“ (U3 und U6) sind ebenfalls bequem erreichbar.

Von der in nur wenigen Minuten über die Anschlussstelle  “München-Schwabing“ erreichten Autobahn A9 (Richtung Nürnberg) gelangt man u. a. beim Autobahnkreuz Nord auf den Autobahnring A99.

Die A99 (Ostumgehung München) ist wohl die wichtigste Autobahn zur Umgehung des Münchner Stadtverkehrs. Sie schafft den Anschluss an fast alle weiterführenden Autobahnen und vor allem zum Flughafen “Franz-Josef-Strauß” im Erdinger Moos. 



Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 53,2 m², Baujahr: 1972, zweites Obergeschoss mit Lift, Hausgeld monatlich: EUR 406,00, davon EUR 143,00 auf den Mieter umlagefähig und EUR 179,00 Rücklagenzufuhr, Mieteinnahme monatlich EUR 670,00 Kaltmiete.

Angaben gemäß EnEV:

•    bedarfsorientierter Energieausweis vom 20.08.2018                       
•    Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes: 107,15 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserzubereitung       
•    wesentliche Energieträger: Fernwärme KWK und regenerativ
•    Baujahr Wärmeerzeuger: 2016


Kaufpreis: VE R K A U F T

Kontakt:

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Kuglmüllerstraße 4 in 80638 München
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Provisionsregelung:

Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Allgemeines:

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind i. d. R. nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte und die Verfügbarkeit der Objekte bei Verkauf oder Vermietung können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

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Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“.

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