Ihre Wohnung im Herzen der Landeshauptstadt!

Ein Auto braucht man hier nicht wirklich.

Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral im Stadtteil Altstadt-Lehel, gleich hinter dem Bayerischen Nationalmuseum. Kulturelle Highlights sind ebenso zu Fuß erreichbar, wie die Innenstadt und der Englische Garten. Die mittlerweile schon weltbekannte stehende Welle des Eisbachs liegt nur einen Steinwurf entfernt.

Das gepflegte Apartment liegt im vierten und damit letzten Obergeschoss des im Jahr 1985 gebauten Stadthauses und ist mit einem Lift erreichbar. Im Zuge einer umfangreichen Renovierung im Jahr 1999 wurde das Bad komplett erneuert. Aktuell wurde ein Innenanstrich durchgeführt.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Dank der attraktiven Innenstadtlage und der vorhandenen Ausstattung, eignet sich diese Wohnung auch sehr gut als sofort vermietbare Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite.

Von dem monatlich zu entrichtenden Hausgeld in Höhe von derzeit EUR 165,00 sind ca. EUR 90,00 auf einen Mieter umlagefähig; EUR 28,00 fließen in die Rücklagen.

Gerne sind wir bei der Vermietung an solvente und zuverlässige Mieter behilflich.

Nutzen Sie auch hier unsere 20-jährige Erfahrung am Münchner Immobilienmarkt.

Wissenswertes:

- Modernisierung der Liftkabine in 2018 (Edelstahl)
 
- Biffar-Wohnungstüre aus 1997

- Flur mit im Kaufpreis enthaltenem Einbauschrank vom Schreiner

- Kochnische mit im Kaufpreis enthaltener Pantryküche

- in Weiß gehaltenes Bad aus 1999 mit Sprossenheizung, Bidet und Duschkabine
 
- neuer Anstrich der Wände und Decken

- vorhandene Möblierung kann zusätzlich erworben werden

- geräumiges Kellerabteil als Metallkonstruktion

- Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner im Kellergeschoss

- Betreuung durch eine zuverlässige Hausverwaltung von Anfang an

Lage:

Der heutige Stadtbezirk 1 mit ca. 22.000 Einwohnern umfasst die Altstadt, die dem historischen Stadtkern entspricht, der im Mittelalter von der Münchner Stadtbefestigung umgeben war, und das Lehel (im Bayerischen auch Lächl), das bereits seit dem Mittelalter zum Münchner Burgfrieden gehörte und daher oft als “älteste Vorstadt” Münchens bezeichnet wird.

Nachbarbezirke sind Schwabing-Freimann im Norden, Bogenhausen und Au-Haidhausen im Osten am anderen Isarufer, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Süden und Südwesten sowie Maxvorstadt im Nordwesten.

Umgeben vom Englischen Garten, der mit 417 Hektar größer als der New Yorker Central Park ist, der schönen Isar, dem Friedensengel und einigen der renommiertesten Museen Deutschlands (Haus der Kunst, Bayerisches Nationalmuseum, Sammlung Schack), findet der Bewohner hier alles, was das urbane Leben in München ausmacht.

Neben der sehr vielfältigen kulturellen und gastronomischen Szene genießt man eine hervorragende Infrastruktur mit einer tollen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Trambahnhaltestellen sowie die U-Bahnhaltestelle “Lehel“ (U4 und U5).

Auch die Autofahrer haben es hier nicht schwer. Die nahe Prinzregentenstraße führt direkt auf die nur ca. 10 Minuten entfernte  Autobahn A94 (Richtung Passau) und zum Innsbrucker Ring, von dem man in ca. 15 Minuten auf die A8 (Richtung Salzburg) gelangt. Von beiden Autobahnen besteht Anschluss zum Autobahnring A99.
 
Die A99 (Ostumgehung München) ist wohl die wichtigste Autobahn zur Umgehung des Münchner Stadtverkehrs. Sie schafft den Anschluss an fast alle weiterführenden Autobahnen, vor allem zum Flughafen “Franz-Josef-Strauß” im Erdinger Moos. 


Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 43,8 m², Baujahr: 1985, Dachgeschoss mit Lift, Hausgeld monatlich: EUR 165,00

Angaben gemäß EnEV:

•    verbrauchsorientierter Energieausweis vom 10.10.2017                       
•    Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes: 81 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserzubereitung       
•    wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
•    Baujahr Wärmeerzeuger: 1999


Kaufpreis:   VERKAUFT

Kontakt:

Sie wünschen weiter Informationen, einen Rückruf oder einen Besichtigungstermin zu dieser Immobilie, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an:

Clavis Immobilien OHG
Elsässer Straße 29 in 81667 München
Telefon: 089-89 54 58 40
Telefax: 089-89 54 58 41
E-Mail: kontakt@clavisimmobilien.de

Provisionsregelung:

Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Allgemeines:

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind i. d. R. nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte und die Verfügbarkeit der Objekte bei Verkauf oder Vermietung können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“.

Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage erhalten Sie die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular von uns in einer separaten E-Mail
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Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus. Diese Datenschutzerklärung können Sie selbstverständlich auch hier auf unserer Internetseite einsehen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns i. d. R. erteilten Verkaufs- / Vermietungsauftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Kaufinteressenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter usw.) bzw. an das einen evtl. Kaufvertrag abwickelnde Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.

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