Kaufen, einziehen und genießen!

Eine tolle Immobilie in zentraler Lage.

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Stadtteil Berg am Laim befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 15 Einheiten. Dank der zentralen Lage sind U-Bahn, Straßenbahn und alle wichtigen Geschäfte in maximal 5 Minuten zu Fuß erreichbar!

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Eine komplett ausgestattete Küche ist auch schon da.

Freuen Sie sich auf gemütliche Parkettböden, ein schönes Bad mit Badewanne und Dusche, einen großen Südbalkon, einen vollwertigen Tiefgaragenstellplatz!

Dank der attraktiven Lage und der gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch sehr gut als nach eigenen Wünschen vermietbare Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite.

Von dem monatlich zu entrichtenden Hausgeld in Höhe von derzeit EUR 183,00 sind ca. EUR 100,00 auf einen Mieter umlagefähig.

Gerne sind wir bei der Vermietung an solvente und zuverlässige Mieter behilflich.

Nutzen Sie auch hier unsere 20-jährige Erfahrung am Münchner Immobilienmarkt.

Ausstattung:

Besonderheiten der Wohnanlage:

- zentrale Lage mit U-Bahn, Trambahn und vielen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
- Baujahr 2003 / 2004
- 15 Wohnungen mit 15 Einzelstellplätzen in der Tiefgarage
- Wohngeschosse in 24 cm Ziegelmauerwerk mit atmungsaktivem Wärmedämmverbundsystem
- Wohnungstrennwände in 24 cm schallschützendem Beton
- Gaszentralheizung in energiesparender Brennwerttechnik
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralschließanlage für Haustüre, Wohnungstüre, Kellerabteil und Tiefgarage
- Tiefgaragenzufahrtstoröffnung per Fernbedienung  
- Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung
- Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlgeländer
- Fahrradabstellbereich innerhalb der Wohnanlage

Highlights der Wohnung:

- Innenanstrich im März 2018
- großzügiger Flur mit Platz für Garderobenmöbel
- Badezimmer mit Sprossenheizung, Badewanne und separater Duschkabine
- Anschlüsse für eine Waschmaschine im Bad
- Ahornparkett in allen Wohnräumen - inklusive Küchenbereich
- Markenküche mit Siemenselektrogeräten – Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen im Hochschrank
- Radiatoren- und Fußbodenheizung
- bodentiefe Fensterelemente mit Kunststoffrollläden
- großer Südbalkon mit elektrischer Markise über die gesamte Fläche
- geräumiges Kellerabteil als Metallkonstruktion mit eigenem Licht und Stromanschluss
- praktisch gelegener Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage:

Berg am Laim ist ein kleiner Stadtbezirk mit ca. 45.000 Einwohnern im Osten Münchens. Im Norden wird er durch Bogenhausen, im Osten durch Trudering-Riem, im Süden durch Ramersdorf-Perlach und im Westen durch Au-Haidhausen begrenzt.

In nur 3 Gehminuten ist die nächste U-Bahnhaltestelle erreicht! Die U2 verkehrt zwischen der Messestadt Riem im Osten und Feldmoching im Norden in den von der Münchner U-Bahn gewohnten kurzen Intervallen. In ca. 15 Minuten erreicht man die Knotenpunkte Sendlinger Tor und den Hauptbahnhof. Von hier bestehen Anschlüsse zu fast allen S-Bahnlinien und zu vielen wichtigen Linien des U-Bahnnetzes.

Die ebenfalls zu Fuß erreichbare Straßenbahnlinie 19 bzw. N19 (nachts) fährt von Berg am Laim aus quer durch die Stadt bis zum Pasinger Bahnhof im Westen der Landeshauptstadt.

Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt bequem über die Kreillerstraße (B304) in 15 Minuten. Die nur jeweils ca. 10 Minuten entfernten Autobahnanschlussstellen zu den Autobahnen A94 (Richtung Passau), A8 (Richtung Salzburg) und A99 (Ostumgehung München) bieten ideale Verbindungen in das Münchner Umland.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind im Umkreis von nur ca. 500 Metern vorhanden! Zu Fuß erreichbar sind Läden mit Obst, Gemüse und Feinkost, Bäckereien, Supermärkte, Reinigungen, Friseure, Getränkemarkt und Bank sowie gleich mehrere große und kleine Lokale und Bars.

Die zahlreichen Geschäfte und Fachbetriebe entlang der Kreillerstraße bzw. Wasserburger Landstraße erreicht man auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die “Riem-Arcaden” mit 120 Geschäften, die schnell mit der U-Bahn U2 oder dem eigenen PKW besucht werden können. Zu den Perlacher Einkaufspassagen (PEP) mit seinen 125 Fachgeschäften gelangt man mit den nahen öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kurzer Zeit.

Neben vielen Kindergärten und Kindertagesstätten, verfügt der Stadtbezirk über mehrere Schulen. Darunter zwei Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Die “Europäische Schule München” im benachbarten Perlach befindet sich in nur 5 Kilometer Entfernung.

Bei der Freizeitgestaltung müssen keine Kompromisse gemacht werden. Zum Schwimmen ins Michaelibad, Tennisspielen oder Eislaufen im Ostpark oder Fußballspielen in der Bezirkssportanlage.

Auch das Umland bietet ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Hier kann man auf mehreren Plätzen Golfen (Brunnthal, Harthausen), sich dem Rad-, Lauf- und Reitsport anschließen, Fußball, Tennis oder Feldhockey spielen, Yoga- und Fitnessstudios besuchen.


Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 58 m², Baujahr: 2003 / 2004, 1. Obergeschoss mit Südbalkon, Hausgeld monatlich: EUR 183,00, Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Angaben gemäß EnEV:

•    verbrauchsorientierter Energieausweis vom 11.06.2014                       
•    Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes: 76,2 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserzubereitung       
•    wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
•    Baujahr Wärmeerzeuger: 2003


Kaufpreis:   VERKAUFT

Kontakt:

Sie wünschen weiter Informationen, einen Rückruf oder einen Besichtigungstermin zu dieser Immobilie, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an:

Clavis Immobilien OHG
Elsässer Straße 29 in 81667 München
Telefon: 089-89 54 58 40
Telefax: 089-89 54 58 41
E-Mail: kontakt@clavisimmobilien.de

Provisionsregelung:

Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Allgemeines:

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind i. d. R. nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte und die Verfügbarkeit der Objekte bei Verkauf oder Vermietung können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“.

Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage erhalten Sie die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular von uns in einer separaten E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer (gerne mobil) sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.