Renovieren, ausbauen – wohlfühlen!

Allein der große Garten ist Grund genug, diese Immobilie zu kaufen!

Ausstattung:

Das 528 m² große und uneinsehbare Grundstück bietet auch der großen Familie viel Platz im Freien.

Der vorhandene Bebauungsplan der Gemeinde Planegg erlaubt eine stattliche Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche.
Bei entsprechender Planung ist ein Zuwachs von bis zu 50 Quadratmetern möglich!

- Baujahr ca. 1955
- Massivbauweise 9,1 m x 7,75 m - Erweiterung möglich
- Renovierungen und Umbauten in 1995
- Dachgeschossausbau zum Studio mit Duschbad in 1998
- Erneuerung Kanalanschluss in 2005
- Garage am Haus
- 3 Bäder
- Wohnhaus und Garage befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand

Lage:

Planegg und sein Ortsteil Martinsried hat den Ruf einer pfiffigen, dörflich gebliebenen und gut angebundenen Gemeinde im Südwesten der Landeshauptstadt. 


Die 5 Haltestellen der örtlichen Buslinien sind ca. 200 Meter bis 500 Meter vom Anwesen entfernt. Die Regionalbusse pendeln zwischen den Haltestellen Planegg Bahnhof (S6) Lochham Bahnhof (S6), Gräfelfing Bahnhof (S6), Klinikum Großhadern (U6) und Fürstenried West (U3). Sie bieten kurze und schnelle Anbindungen zu den S- und U-Bahnhöfen. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreicht.

In das ca. 20 Autominuten entfernte Stadtzentrum gelangt man mit dem PKW über die A96 in Richtung München. Die Pasinger Straße bzw. Planegger Straße bieten eine direkte Verbindung zur Autobahnanschlussstelle Gräfelfing.

Die erweiterte Autobahn A99 schließt am “Kreuz München-Südwest” an die A96 an und bietet eine  schnelle Verbindung zu allen wichtigen Autobahnen die in das Münchner Umland oder auch zum Flughafen im Erdinger Moos führen. Über die Anschlussstelle “Germering Süd” besteht eine weitere schnelle  Anbindung an das umfangreiche Münchner Autobahnnetz.

Die Planegger Bahnhofstraße bietet ein vielseitiges Angebot an Lebensmittelläden und diversen Fachgeschäften. Im Ortsteil Steinkirchen und in der Nachbargemeinde Neuried befinden sich Filialen der bekannten großen Supermarktketten. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmittelladen, der Back- und Wurstwaren anbietet. 



Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- / Hauptschule, Volksschule und Gymnasium sind in Planegg / Martinsried ansässig und können sicher zu Fuß erreicht werden. Die Grund- und Volksschule und das Feodor-Lynen-Gymnasium sind nur ca. 5 Gehminuten von dem Anwesen entfernt. 



Der ansässige Sportverein Planegg-Krailling bietet mit seinen Abteilungen viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. 
Die Landstraßen, Geh- und Radwege über das Mühltal bis zum Starnberger See laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.

Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 150 m², Grundstücksgröße: ca. 528 m², Baujahr: 1955

Angaben gemäß EnEV:

• bedarfsorientierter Energieausweis vom 06.06.2016                  
• Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 220,1 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
• wesentliche Energieträger: Erdgas und Stückholz
  
• Baujahr Gebäude: 1955 / Aufdachdämmung 1998
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Kaufpreis: V E R K A U F T

Provisionsregelung:

Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Kontakt:

Sie wünschen weitere Informationen, einen Rückruf oder einen Besichtigungstermin zu dieser Immobilie, dann schreiben Sie uns bitte eine E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse):



Clavis Immobilien OHG

Elsässer Straße 29 in 81667 München

Telefon: 089-89 54 58 40

Telefax: 089-89 54 58 41

E-Mail:  kontakt@clavisimmobilien.de

Allgemeines:



Die Informationen, Daten und Bilder basieren teilweise auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Inhalte und die Verfügbarkeit der Objekte bei Verkauf oder Vermietung übernehmen wir keine Haftung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

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