Repräsentatives Villenanwesen mit Würmzugang und Luxusausstattung

Objektbeschreibung:

Dieses Angebot umfasst eine einzigartige Gesamtkomposition aus Tradition und Moderne: Die unter Denkmalschutz stehende Altbauvilla wurde liebevoll saniert und im Jahr 2008 durch einen modernen Anbau erweitert.

Auf diesem Anwesen wurden Charme und Repräsentanz einer Jugendstilvilla mit den Möglichkeiten des Wohnkomforts im Informationszeitalter in einzigartiger und luxuriöser Art und Weise verbunden. Klicken Sie auf das Bild auf der rechten Seite und überzeugen Sie sich selbst!

Der Altbau wird besonders durch die Jugendstilfassade, das schmiedeeiserne Tor, Stuckornamente innen und außen sowie die original erhaltenen und restaurierten Dielen und Treppen charakterisiert. Doch man sollte sich nicht vom Baujahr der gepflegten Grundsubtanz täuschen lassen. In puncto zeitgemäßen Wohnkomforts und Ausstattung fehlt es an nichts! Hochwertige und dem Stand der Technik entsprechende Bad- und Kücheninstallationen sind genauso vorhanden wie wertige Schreinermöbel, die für die einzelnen Appartements maßgefertigt wurden. Auch der Altbau verfügt über fernsteuerbare Haustechnik modernster Art.

Auf jeder der 3 Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) kann ein vollwertiges Appartement eingerichtet werden. Damit bietet der Altbau größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung: einzelne Wohneinheiten, oder ein Mehrgenerationenkonzept sind ebenso gut umsetzbar eine gesamtheitliche Nutzung durch eine einzige Partei.

Der bungalowartige Neubau aus dem Jahr 2008 ist ein eigenständiges Gebäude. Es wurde durch einen überdachten Lichtgang stilvoll und pfiffig mit dem Altbau verbunden. Im Neubau findet sich wiederum eine eigenständig nutzbare Wohneinheit, die keine Wünsche offen lässt: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Gourmet-Küchenlandschaft, das Schlafzimmer mit Blick auf das grüne Würmufer, der offene Kamin, die Ankleide mit ihren Einbauschränken, das Arbeitszimmer mit Terrassenzugang, die Gebäudeelektronik mit Home-Entertainment-System und EIB/KNX-Bussystem, die über einen Fahrzeuglift erschlossene Tiefgarage mit 4 Stellplätzen oder im Untergeschoss die Bar-Lounge mit eigenem Weinkeller sowie der vorbereitete Wellnessbereich – wohin der Blick auch schweift, überall findet sich Luxus pur. Und die Aufzählung der Features ist alles andere als vollständig!

Abgerundet wird Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens durch den großen Gartenbereich mit Würmzugang und dem ganzjährig nutzbaren Außenpool mit Gegenstromanlage auf 10 x 4 Metern Grundfläche.

Ausstattung (Auswahl):

• Räumlichkeiten
  • 6 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • 2 Gäste-WC’s
  • 3 Küchen
• liebevoll restaurierter Jugendstil vs. Komfort des Informationszeitalters
• Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und Fahrzeuglift
• moderne und luxuriös ausgestattete Gourmetküche
• Home-Entertainment-Areas
• weitläufiger Wellnessbereich
• Bar-Lounge mit Weinkeller
• ganzjährig nutzbarer Außenpool (10 x 4 m) mit Gegenstromanlage
• individuell (fern) steuerbare Haustechnik auf modernstem Stand mit EIB-System, Klimatisierung, Beleuchtungskonzept, Medienanschlüssen, Sicherheitssystem u.v.m.
• Würmzugang aus dem Garten
• und, und, und...

Lage:

Die angebotene Immobilie liegt in Krailling, einer bevorzugten und hochwertigen Wohnlage unmittelbar südwestlich von München. Vor Ort gibt es alles, was man sich im täglichen Leben wünscht. Es sind umfängliche Einkaufsmöglichkeiten in Krailling, Stockdorf, Planegg und Gauting ebenso vorhanden wie Ärzte, zahlreiche Kindergärten und Schulen aller Art. Gastronomie und Freizeitangebote finden sich in Hülle und Fülle, viele davon in fußläufiger Entfernung.

Krailling ist einer der Gemeinden im Würmtal. Der Begriff beschreibt den Zusammenhang der Ortschaften im Zuge des Flusses Würm zwischen Starnberg und der südwestlichen Stadtgrenze von München und umfasst Gauting, Stockdorf, Krailling, Planegg, Gräfelfing und Martinsried. Die einzelnen Gemeinden sind organisch zusammen gewachsen und gehen oft unmittelbar ineinander über. Auch klassische „Abgrenzungsmerkmale“ verwischen. So gehört die Gemeinde Krailling zum Landkreis Starnberg, hat aber die Münchner Telefonvorwahl „089“.

Die Gemeinden im Würmtal sind auch im Vergleich mit anderen Hochwertlagen im Großraum München privilegiert gelegen. Ruhig und landschaftlich schön und mit Anschluss an das 5-Seenland profitieren sie dennoch von der in allen Bereichen hervorragenden Infrastruktur des Großraums München. Die Metropole selbst grenzt unmittelbar im Nordosten an, die Stadt Starnberg im Süden.

Der attraktive Mix aus lokalem Einzelhandel, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und umfänglicher Infrastruktur für die Belange des täglichen Lebens trägt darüber hinaus zur außergewöhnlich hohen Lebensqualität der Gemeinden des Würmtals bei.

Mit der Anbindung an das Verkehrswegenetz und den ÖPNV Münchens ist die Quadratur des Kreises gelungen! Einerseits sind die Verkehrswege weit genug weg, damit sie nicht als störend empfunden werden, andererseits sind sie so nah, dass man innerhalb weniger Minuten sowohl den Münchner Autobahnring A 99, die A 95 nach Garmisch – Partenkirchen wie auch die A 96 nach Lindau erreicht.

Wenn Sie nicht mit dem Auto fahren möchten, bringt Sie die S-Bahn im 20-Minutentakt von Planegg aus ohne Umstieg in 25 Minuten ins Münchner Zentrum. Die Station Planegg ist entweder mit den vor Ort verkehrenden Bussen, mit dem Fahrrad oder in einem viertelstündigen Spaziergang (Entfernung ca. 1,1 km) zu erreichen. Außerdem gibt es Pkw-Parkplätze an der S-Bahn-Station Planegg. In Krailling selbst greifen Sie auf das zum Münchner Verkehrsverbund gehörende Omnibusnetz zurück.

Objektdaten:

• sanierte Jugendstilvilla, Baujahr 1902
• bungalowartiger Neubau, Baujahr 2008
• Grundstücksgröße: 1.013 m²
• Wohnfläche insgesamt 333 m²
• Nutzfläche insgesamt 294 m²
• 4 TG-Stellplätze

Angaben gemäß EnEV:

• Baujahr Altbau 1902 / Denkmalschutz

• verbrauchsorientierter Energieausweis                       
• Baujahr Neubau 2009
• Energieverbrauchskennwert: 71,3 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
• Wesentliche Energieträger: Strom
• Erneuerbare Energien werden über Grundwasserwärmepumpe für Beheizung und BRauchwassererwärmung genutzt

Kaufpreis: VERKAUFT

Provisionsregelung:

Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.