Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die sehr praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung wurde im Jahr 2005 komplett renoviert und bietet damit sehr guten Standard und hohe Wohnqualität.

Aus der zentralen Diele gelangen Sie in sämtliche weiteren Zimmer. Das nach Westen gelegene Wohnzimmer hat einen ruhigen Balkon. Die beiden 14,1m² und 10,2m² großen Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Wünschen beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Die geräumige Wohnküche wird über eine Garderobe erschlossen und bietet Raum für einen Esstisch, an dem man viel gemeinsame Zeit verbringen kann.

Auf Grund des Zuschnitts ist die Wohnung für Eigennutzer gleichermaßen wie für Kapitalanleger geeignet. Auch für eine WG ist die Raumaufteilung ideal!

Im Zuge der Renovierungen wurde Bad und WC mit den Verrohrungen erneuert, alle Böden und Innentüren ausgetauscht sowie die Wohnungselektrik erneuert. Die Kunststoffenster stammen aus dem Jahr 2000, die mit Erdgas befeuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 1999.

Ausstattung:

• Zuschnitt bietet vielseitige Nutzungsoptionen
• hervorragender Zustand
• Bad und WC separat
• ruhig gelegener Westbalkon
• großer Kellerraum (gemauert mit Fenster)
• Fahrradabstellbereich und Gemeinschaftskellerraum

Lage:

Berg am Laim ist ein kleiner Stadtbezirk im Osten Münchens mit ca. 43.000 Einwohnern.
Im Norden wird er durch Bogenhausen, im Osten durch Trudering-Riem, im Süden durch
Ramersdorf-Perlach und im Westen durch Au-Haidhausen begrenzt.

Berg am Laim erfährt in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung. Das merkt man auch beim
lokal ansässigen Gewerbe, das sich weg von Industrie und Handwerk hin zu höherwertigeren
Nutzungen entwickelt. Die Nähe zum Zentrum und die exzellenten Verkehrsanbindung machen
den Bezirk für Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor, der Medienbranche und für Verlage
interessant.

Auch für Nachtschwärmer wird einiges geboten: Auf dem ehemaligen Gelände der Pfanni-Werke ist mit der Kultfabrik und ihrem bunten Strauß an Discos, Bars und Restaurants eine der größten Partymeilen Europas entstanden.

Stadtzentrum und andere Bereiche der Stadt erreicht man in wenigen Minuten über leistungsfähige
Straßen oder mit U- und S-Bahn. Die unmittelbare Umgebung wird durch den ÖPNV mit
Tram und Buslinien abgedeckt. Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn hat man
vom Hauptbahnhof in der Innenstadt oder bereits vor Ort vom Ostbahnhof. Bis zum Münchner
Flughafen benötigt man mit dem Auto ca. 30, mit der S-Bahn ca. 45 Minuten. Außerdem gibt es
über den Mittleren Ring in die A 94 Anschluss an den Münchner Autobahnring, die A 99, über
die man schneller die Autobahnen in alle Richtungen erreicht.


Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 65,5 m², Erdgeschoss, Baujahr: 1956, Renovierung im Jahr 2005, Hausgeld: Reserviert

Angaben gemäß EnEV:

•    verbrauchsorientierter Energieausweis                       
•    Endenergieverbrauch für das Gebäude: 150,0 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser       
•    wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
•    Baujahr Gebäude: 1956


Gesamtkaufpreis: VERKAUFT

Kontakt:
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Elsässer Straße 29 in 81667 München
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Telefax: 089-89 54 58 41
E-Mail: kontakt@clavisimmobilien.de

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