Hier muss man sich einfach wohlfühlen!

Helle Erdgeschosswohnung mit Südwestgarten!

Diese topgepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit über 200 Quadratmeter Südwestgarten wird Ihnen gefallen!

Hier ist alles so, wie es sein sollte! Eine schöne Wohnung mit angenehmer und praktischer Aufteilung mit einer vernünftigen Ausstattung samt echten Garten für den Sommer. Im Untergeschoss das Kellerabteil und ein geräumiger, beheizter Zusatzraum mit elektrisch steuerbaren Rollläden und Abböschung in den eigenen Garten sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher auch für größere Wagen geeignet ist!

Die in solider Ziegelbauweise von einem renommierten Münchner Bauträger im Jahr 1999 errichtete Anlage mit nur 12 Einheiten in zwei Häusern befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Trudering. Kindergärten, alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung zu Stadt und Land kann als ideal bezeichnet werden.


Ausstattung:

Top-Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in der Friedenspromenade und entlang der Wasserburger Landstraße.

Alle Schulen in unmittelbarer Nähe!

Sehr ruhige Lage in eingewachsener und gehobener Wohnlage.

Kleine Anlage mit nur 12 Wohnungen in zwei Häusern in solider Ziegelbauweise.

Über 200 Quadratmeter Garten in Südwestausrichtung mit großer Terrasse und Gartenhaus.

Beheizter Hobbykellerraum im Untergeschoss mit Tageslicht dank Abböschung in den eigenen Garten.

Großes Kellerabteil in Aluausführung mit eigenem Licht und Strom.

Vollwertiger Kfz-Stellplatz in der vom Haus direkt erreichbaren Tiefgarage.

Trockenraum, Kinderwagenraum und separater Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Gehobene Innenausstattung: Fußbodenheizung, Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar), Bad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Essbereich im Erker, uvm.


Lage:

Auf Grund der großzügigen Grünflächen und der überwiegend lockeren Bebauung, gehört Trudering zu den gefragtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt München.

Die Haltestelle der Stadtbuslinie 192 ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier werden die S- und U-Bahnhaltestelle “Trudering” (S4, S6 und U2) sowie zwei Bahnhöfe der U-Bahnlinie U5 angefahren. In die Münchner Innenstadt gelangt man in ca. 25 Minuten.

Mit dem PKW erreicht man die City bequem über die Wasserburger Landstraße /Kreillerstraße in 20 Minuten. Die nur jeweils ca. 10 Minuten entfernten Autobahnanschlussstellen zu den Autobahnen A99 (Ostumgehung München), A94 (Richtung Passau) und A8 (Richtung Salzburg) bieten hervorragende Verbindungen in das Münchner Umland.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in Trudering mehr als ausreichend vorhanden. Zu den Perlacher Einkaufspassagen (PEP) gelangt man ebenfalls mit dem Bus oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Auch die zahlreichen Geschäfte und Fachbetriebe in der Friedenspromenade und entlang der Wasserburger Landstraße erreicht man in kürzester Zeit und teilweise auch zu Fuß.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung sind vier Kindertageseinrichtungen von städtischen, kirchlichen und privaten Trägern ansässig und können bequem zu Fuß erreicht werden. Zu der nahen Grundschule und dem ab dem Schuljahr 2013/2014 neu eröffneten Gymnasium an der Friedenspromenade gelangen Ihre Kinder sicher mit dem Fahrrad.

Bei Ihrer Freizeitgestaltung müssen Sie keine Kompromisse machen. Zum Schwimmen ins Michaelibad, Tennisspielen oder Eislaufen im Ostpark, Fußballspielen in der Bezirkssportanlage.


Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 92 m², Baujahr: ca. 1999, Erdgeschoss mit 200 m² Südwestgarten, Hausgeld monatlich: EUR 318,-, Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Angaben gemäß EnEV:

• verbrauchsorientierter Energieausweis                       
• Energieverbrauchskennwert: 109,1 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser       
• Wesentliche Energieträger: Gas
  
• Baujahr Gebäude: 1999

Gesamtkaufpreis: VERKAUFT

Kontakt:
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Provision:
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises

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