Ihre neuen Büroräume in bester Lage!

Objektbeschreibung:

Wohnen und/oder Arbeiten auf 158 m²!

Heute arbeiten und morgen wohnen! Die im Hochparterre gelegenen Büroräume sind solide seit einigen Jahren an ein mittelständisches Unternehmen vermietet. Die laut Teilungserklärung als Wohnraum ausgewiesenen Räumlichkeiten wurden zu Gewerberäumen umgewandelt. Die Rückumwandlung in Wohnraum ist, unter Einhaltung der erforderlichen Formalitäten, gemäß den uns erteilten Auskünften möglich.

Sie haben die Wahl!
Der Mietvertrag des Mieters steht aktuell zur Verlängerung an oder kann mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Quartalsende gekündigt werden. Somit können Sie entscheiden ob Sie die Räume selbst nutzen möchten oder solide weitervermieten. Die derzeitige Nettomiete beträgt ca. EUR 21.470,00 jährlich.

Flexible Raumgestaltung!
Die ursprünglich für zwei separate Einheiten geplante Aufteilung beinhaltet zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² und ca. 69 m², die derzeit miteinander verbunden sind. Sechs Büroräume, zwei Abstellräume, zwei Küchen und drei Toiletten bieten ausreichend Platz für angenehmes Arbeiten. Zusätzliche

Nutzfläche oder eine sichere Kapitalanlage!
Im Souterrain dieser gepflegten Wohnanlage befindet sich eine ca. 158 m² große und gut geführte Arztpraxis. Diese Fläche bildet gemäß Teilungserklärung mit der 69 m² großen Wohnung im Hochparterre eine Einheit. Auch hier steht der Mietvertrag zur Verlängerung an oder kann bei Bedarf mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden. Der aktuelle Mieter würde den Mietvertrag sehr gerne für einen längeren Zeitraum weiterführen. Der aktuelle Nettomietzins beträgt ca. EUR 15.430,00 jährlich.

Die gepflegten Praxisräume verfügen über Tageslicht und sind mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern angenehm nutzbar. In Zusammenarbeit mit dem Mieter wurden in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.


Lage:

Dank seines Gartenstadtcharakters zählt der am südlichen Stadtrand gelegene Stadtteil Solln zu den begehrtesten Lagen in München. Das Ortsbild wird geprägt durch eine lockere Bebauung und angenehme Grünflächen.

Der S-Bahnhof Solln ist nur 2 Gehminuten entfernt! Von hieraus fährt man mit den S-Bahnlinien S7, S20 oder S27 entweder in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Pasing oder ins Münchner Umland.

Perfekte Anbindung! Die Herterichstraße führt auf direktem Wege zur A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Den Starnberger See und das bayerische Voralpengebiet erreicht man somit ohne Staugefahr. Die A95 Richtung München führt auf den Mittleren Ring. Von hieraus gelangt man zu sämtliche Autobahnen, wie z. B. die A9 Richtung Flughafen. Einkaufen ohne Hast und Parkplatzprobleme!

In der unmittelbaren Umgebung findet man ein überdurchschnittliches Angebot an Lebensmittelgeschäften und Fachbetrieben. Der eigens für die Sollner Gewerbebetriebe gegründete Verein “Wir Sollner” garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Qualität und Service.



Objektdaten:

Gesamtfläche: 316 m²; Hausgeld: EUR 1.353,00 monatlich davon EUR 773,00 umlagefähig, Baujahr: 1969, jährlicher Nettomietertrag EUR 36.900,00

Kaufpreis: VERKAUFT

Kontakt:
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Clavis Immobilien OHG
Elsässer Straße 29 in 81667 München
Telefon: 089-89 54 58 40
Telefax: 089-89 54 58 41
E-Mail: kontakt@clavisimmobilien.de

Allgemeines:
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