Wenn Sie das Besondere schätzen!

157 m² Wohnfläche auf einer Ebene!

Ausstattung:

Im Jahr 2006 wurde das ursprünglich um das Jahr 1900 erbaute Landgut zwischen Gauting und Starnberg in ein Wohnhaus mit nur drei Wohnungen und direkt anschließenden Stallungen zur Pferdehaltung umgestaltet.

Bei der zum Verkauf stehenden 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um ein Unikat mit einer gelungenen Mischung aus historischen Holztüren, rustikalen Dielenböden und modernster Badausstattung, wie man sie sonst nur aus Hotels oder Zeitschriften zum Thema Wohnen kennt!

Optisch und praktisch untermalt wird der Landhausstil durch einen Grundofen im Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer sowie den gemütlichen Schwedenofen in der großen Wohnküche, welche die moderne Gaszentralheizung ergänzen. Raumhöhen von bis zu 2,5 Metern tragen ebenso zu dem einzigartigen Flair bei, wie die ländliche Lage inmitten von Feldern und Wiesen!

Wo es nötig und ratsam war, verwendete man moderne Materialien. Die Fenster wurden in der hochwertigen Ausführung aus pflegeleichtem und wetterresistentem Aluminium (außen) und gemütlichem Holz (innen) verbaut.

Der herrliche Blick aus den Wohn- und Schafzimmern auf den angrenzenden Weiher unterstreicht die einmalige Wohnqualität dieser Immobilie.

Zu der Wohnung gehört ein separater Abstellraum in einem sich neben dem Wohnhaus befindlichen Zweckbau aus Holz, ein gemütlicher Anteil am Gemeinschaftsgarten sowie ein eigener Kraftfahrzeugabstellplatz im Außenbereich.

Aufwendige Renovierungsmaßnahmen in 2006:

- Austausch fasst aller Fußböden inklusive Trittschalldämmung
- neue Badezimmer
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung inklusive Verrohrung und Heizkörpern
- fachgerechte Modernisierung der Elektrik
- Erneuerung der Außenfassade


Lage:

Gauting ist eine in reizvoller Landschaft verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt München und nicht weit von den Seen und Gebirgen gelegene, moderne Gemeinde mit derzeit ca. 20.000 Einwohnern.

"Leben auf dem Land" ist hier wörtlich zu nehmen. Man genießt die Abgeschiedenheit einer wirklich ländlichen Lage und nimmt die Tatsache in Kauf, dass der hier verkehrende Bus nicht stündlich und nur bis ca. 18:00 Uhr verkehrt. Ein eigenes Fahrzeug braucht man genauso wie die Zuneigung zu Pferden. Denn die sind allgegenwärtig im schönen Gautinger Ortsteil Hausen.

Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt am schnellsten über die neu geschaffene Umgehungstraße Starnberg-Gilching, die direkten Anschluss an die A96 (Lindau-München) bietet. Zudem bietet die Autobahn A96 eine hervorragende Anbindung zur A99. Von hieraus gelangen Sie auf alle weiteren Autobahnen und vor allem zum Flughafen “Franz-Josef-Strauß”. In das ca. 5 km entfernte Starnberg gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten.

Die ortsansässige Metzgerei Führer, welche neben hervorragenden Fleisch- und Wurstwaren auch andere Nahrungsmittel, wie Backwaren und Eier anbietet, ist ein Glücksfall für Hausen und die Umgebung. Alle anderen Einkäufe können in Gauting, Starnberg und auch dem nahen Gilching getätigt werden.

Auch die Schulen befinden sich in den genannten Orten. Für den etwas weiteren Schulweg werden die Kinder mit einem Umfeld und einer Lebensqualität entlohnt, die sie sonst wohl nur aus Büchern und Filmen kennen!

Hervorzuheben ist die in direkter Nachbarschaft gelegene Tagesmüttergemeinschaft “Mühlthaler Wichtelstube”. Hier finden Ihre Kleinsten eine liebevolle Betreuung in einem flexiblem Stundensystem, selbst gekochtes Essen und einen eigenen Garten in frischer Landluft.


Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 157,5 m², Baujahr: ca. 1900 - Sanierung in 2006, 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses, Außenstellplatz am Haus EUR 5.000,00.

Kaufpreis: VERKAUFT

Kontakt:
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Provision:
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises

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