Viel Platz von unten bis oben!

Willkommen in der Gartenstadt-Trudering.

Ausstattung:

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte in München-Trudering liegt sehr ruhig und wird von einem ca. 301 Quadratmeter großen Grundstück in Südostausrichtung umfasst. Die Einzelgarage mit elektrischem Tor befindet sich am Haus.

Schon im Kellergeschoss merkt man, dass dieses Haus für Familien geplant und gebaut wurde. Von dem großen Waschraum gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Unterhalb der Außentreppe wurde ein praktischer Weinkeller eingerichtet.     Im separaten Kellerraum finden viele Dinge Platz, die man nicht täglich braucht. Eine Buderus-Heizanlage tut im Heizraum zuverlässig ihren Dienst. Eine weitere Besonderheit ist der über 25 Quadratmeter große Hobbyraum mit Wohnraumqualität!

Obwohl das mit großen Fensterflächen und einem Kaminofen ausgestattete, und nach Süden ausgerichtete, Wohnzimmer sehr hell und gemütlich ist, wird die großzügige Wohnküche mit Erker und kleiner Terrasse wohl das familiäre Zentrum im Erd-geschoss sein. Die Rollläden in Wohnzimmer und Küche sind elektrisch bedienbar. Ein Gäste-WC sowie eine nicht zu kleine Abstellkammer dürfen natürlich nicht fehlen. An sonnigen Tagen finden alle Bewohner auf der großen Südterrasse Platz.

Über die mit einem aufwändig gemauerten Geländer samt Holzhandlauf versehene Innentreppe gelangt man in das Ober-geschoss. Die Parkettböden im Flur und in den drei Zimmern passen ausgezeichnet zu den Türen aus Eichenholz und den Fenstern aus Fichtenholz. Alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon. Das Duschbad mit viel Tageslicht und einer Ausstattung in freundlichen Farben macht gute Laune zu jeder Tageszeit!

Die besonders stabile Walmdachkonstruktion schafft auch im Dachgeschoss spürbaren Platz. Das Studiozimmer mit großer Gaube eignet sich sehr gut als Erwachsenenschlafzimmer. Über eine Schiebetür gelangt man in das großzügige Bad mit Dusche und Badewanne. Die helle Kammer mit Dachflächenfenster kann auch als Ankleide genutzt werden.

Das im Jahr 1997 in solider Bauweise errichtete Haus mit 36,5 cm starken Ziegelaußenmauern, zweischaligen Haustrennwänden in Schallschutzsteinen samt Dämmung, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab Anfang April 2018 beziehbar.

- Baujahr 1997
- Ziegelbauweise 36,5 cm - 10 m x 7,5 m
- Naturholzfenster mit Rollläden in Erd- und Obergeschoss
- elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche
- gemauertes Treppengeländer mit Holzhandlauf im ganzen Haus
- Hobbyraum in Wohnraumqualität
- separater Weinkeller
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrakottaböden im Erdgeschoss
- Parkettböden in Ober- und Dachgeschoss
- TV-Kabelanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage mit Türöffner auf allen Wohnetagen
- Sichtdachstuhlkonstruktion mit Raumhöhen von bis zu 3,10 Metern
- Innenanstrich in 2013
- Erneuerung Gartenzaun in 2014
- Erneuerung Mülltonnenhaus mit Briefkastenanlage in 2016
- Erneuerung der Balkonbrüstungen in 2017
- Einzelgarage mit Toröffnung per Fernbedienung
- Wohnhaus und Garage befinden sich in sehr gepflegtem Zustand
- Bezug ab 01.04.2018

Lage:

Gartenstadt-Trudering ist einer von acht Unterbezirken des Stadtbezirks Trudering-Riem, welcher den östlichen Bereich Münchens umfasst. Auf Grund der vielen Grünflächen und der überwiegenden Ein- und Zeifamilienhausbebauung, gehört er      zu den gefragtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt.

Die Haltestellen der Stadtbuslinien 192 und 194, welche u. a. den U- Bahnhof "Neuperlach Zentrum", den S- und U-Bahnhof “Trudering“ sowie die den Bahnhof “Riem“ anfahren, sind zu Fuß erreichbar. Auch die Haltestellen der Buslinien 139 und 195, welche weitere S- und U-Bahnhöfe bzw. Ziele, wie die “Messestadt“ in Riem oder das Klinikum in Harlaching erschließen, sind nicht weit entfernt. Die zahlreichen Busverbindungen sorgen auch für sichere Wege zu den zahlreichen Schulen. Für Nachtschwärmer stehen die Buslinien N19 und N79 zur Verfügung.

Mit dem PKW erreicht man die City bequem über die Wasserburger Landstraße/Kreillerstraße (B304) in 15 Minuten. Die nur jeweils ca. 10 Minuten entfernten Autobahnanschlussstellen zu den Autobahnen A99 (Ostumgehung München) , A94 (Richtung Passau) und A8 (Richtung Salzburg) bieten hervorragende Verbindungen in das Münchner Umland.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in Trudering vorhanden. In nur 1 Kilometer Entfernung befinden sich ein Supermarkt, ein Bäcker und ein Café. Zu den zahlreichen Geschäften und Fachbetrieben in der Friedenspromenade und entlang der Wasserburger Landstraße ist es nicht weit.

Zu den Perlacher Einkaufspassagen (PEP) mit seinen 125 Fachgeschäften gelangt man bequem mit der Stadtbuslinie 192 oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die “Riem-Arcaden”mit 120 Geschäften, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW besucht werden können.

Im Stadtbezirk gibt es ca. 60 Einrichtungen mit Platz für über 3.000 Kinder! Die dem zum Verkauf stehenden Haus am nächsten gelegene Einrichtung befindet sich in Gehweite. Zudem gibt es sieben Grundschulen, zwei Hauptschulen und eine private Realschule. Das im Jahr 2013 eröffnete Gymnasium befindet sich in der Friedenspromenade und kann mit dem Fahrrad sicher besucht werden. Öffentliche Realschulen befinden sich in den Nachbarstadtteilen Berg am Laim und Neuperlach. Die “Europäische Schule München” im benachbarten Perlach befindet sich in nur 3,5 Kilometer Entfernung und kann u. a. mit der Stadtbuslinie 139 angefahren werden.

Bei der Freizeitgestaltung müssen keine Kompromisse gemacht werden. Zum Schwimmen ins Michaelibad, Tennisspielen oder Eislaufen im Ostpark, Fußballspielen in der Bezirkssportanlage oder Mitglied werden im Truderinger Kulturkreis e. V..

Auch das Umland bietet ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Hier kann man auf mehreren Plätzen Golfen (Brunnthal, Harthausen), sich dem Rad-, Lauf- und Reitsport anschließen, Fußball, Tennis oder Feldhockey spielen, Yoga- und Fitness-Studios besuchen.


Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 170 m², Nutzfläche: ca. 60 m², Grundstücksgröße: ca. 300 m², Baujahr: 1997

Angaben gemäß EnEV:

• verbrauchsorientierter Energieausweis vom 25.10.2017                  
• Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 144,8 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasserzubereitung
• wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
• Baujahr Gebäude: 1997
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Gesamtkaufpreis: V E R K A U F T

Provisionsregelung:

Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
 

Kontakt:

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Clavis Immobilien OHG

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Allgemeines:



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