Ein beeindruckendes Einfamilienhaus zwischen München und Ingolstadt!

Objektbeschreibung:

Sie suchen einen tollen Wohnsitz zwischen München, Ingolstadt und Regensburg?

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer schönen und ruhigen Ortsrandlage der beschaulichen Gemeinde Rohrbach. Rohrbach liegt nur 6 Kilometer von Pfaffenhofen an der Ilm entfernt, das im Jahr 2011 im Rahmen des "International Awards for Liveable Communities" als lebenswerteste Kleinstadt der Welt ausgezeichnet wurde.

An Ihrem neuen Wohnort genießen sie gleichermaßen die idyllische Umgebung in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage, die Infrastruktur in Rohrbach und Pfaffenhofen, die in Fragen des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen lässt und die hohe Lebensqualität der Holledau mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot.

Ausstattung:

Die Wohnfläche des voll unterkellerten und in massiver Ziegelbauweise erbauten Wohnhauses wurde im Jahr 2012 durch die Errichtung eines nach allen Seiten zu öffnenden Wintergartens mit Fußbodenheizung und zweier Dachgauben auf über 240 Quadratmeter erweitert.

Im Zuge der sehr umfangreichen Bau- und Renovierungsmaßnahmen wurden die Fenster gegen eine dreifachverglaste Holzaluminiumkombination mit elektrisch und zentral steuerbaren Rollläden ausgetauscht.

Mit wenigen Ausnahmen wurde im Erdgeschoss ein sehr hochwertiger Bodenbelag aus Juramarmorstein und im Dachgeschoss Eichenparkett verlegt. Die Heizkörper im ganzen Haus sowie der Kassetteneinsatz des sich im Wohnzimmer befindlichen Kamins wurden erneuert.

Über das sehr großzügige Foyer führt eine schöne Treppe mit anschließender Galerie in das Dachgeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, einer Ankleide mit Zugang zum Südbalkon und einem separaten Arbeitsraum. Die beiden Badezimmer wurden entkernt, mit Fußbodenheizung und  hochwertigem Marmor ausgestattet.

Die Außenanlagen wurden so gestaltet, dass eine neue Terrassenlandschaft in Südausrichtung mit herrlichem Blick auf Wiesen und Felder sowie eine zusätzliche Garage mit rückwärtigem Freisitz entstand. Auf dem Anwesen finden fünf Fahrzeuge Platz.

Neben der Waschküche, zwei Lagerräumen und dem Tankraum befinden sich im Untergeschoss eine Doppelgarage sowie der tolle Hobbyraum mit der Gemütlichkeit eines Berghotelzimmers.

Die im Jahr 2012 von einer örtlichen Fachfirma installierte thermische Solaranlage mit entsprechendem Warmwasserspeicher erwärmt  das Trinkwasser und sorgt für die Wohnraumbeheizung.

Den ganzen Sommer über und an sonnigen Tagen in den anderen Jahreszeiten wird die Viessmann-Ölheizanlage mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2005 nicht benötigt.

Lage:

Rohrbach an der Ilm ist eine mitten in der schönen Holledau - oder auch Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet Deutschlands – gelegene Gemeinde.

Aufgrund ihrer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage, der unmittelbaren Nachbarschaft (6 km) zur Kleinstadt Pfaffenhofen an der Ilm mit ihrer vorbildlichen Infrastruktur und den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten des Umlandes, bietet die Gemeinde Rohrbach eine hohe Lebensqualität.

Zwei Kindergärten und Grund- und Mittelschule sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen aller Art, Kinderkrippen und weitere Kindergärten findet man in den Nachbarorten Pfaffenhofen an der Ilm und Wolnzach.

In Rohrbach gibt es einen Allgemeinarzt und zwei Zahnärzte, eine Apotheke und einen Optiker. Weitere Fachärzte findet man in Pfaffenhofen und Wolnzach. Die Ilmtalklinik in Pfaffenhofen an der Ilm verfügt über alle wichtigen Fachabteilungen.

Waren des täglichen Bedarfs kann man unmittelbar in Rohrbach kaufen. Eine Metzgerei und eine Bäckerei sind zu Fuß erreichbar. Zudem finden Sie im Ort einen EDEKA- Lebensmittelmarkt, einen Penny-Supermarkt, einen Getränkemarkt sowie weitere Fachgeschäfte und Bankfilialen.

Zu dem auch von Bussen angefahrenen Bahnhof Rohrbach benötigt man zu Fuß eine Viertelstunde. Am Bahnhof stehen auch ausreichend Park & Ride-Stellplätze zur Verfügung. Mit der Regionalbahn ist man in nur acht Minuten in Pfaffenhofen an der Ilm.

Über das Autobahnkreuz Holledau, die Schnittstelle der A9 München - Nürnberg und der A93 Holledau - Regensburg, gelangt man mit dem Auto in ca. 60 Minuten ins Münchner Zentrum. Nach Ingolstadt braucht man keine halbe Stunde. Die Städte Augsburg und Regensburg sind ebenfalls in weniger als einer Stunde zu erreichen. In nur 35 Minuten Fahrzeit ist man am Münchner Flughafen.

Will man nicht mit dem Auto fahren, benötigt man vom Regionalzugbahnhof Rohrbach Ilm 30 Minuten zum Münchner und nur 17 Minuten zum Ingolstädter Hauptbahnhof.


Angaben gemäß EnEV:

• bedarfsorientierter Energieausweis                       
• Energiebedarfskennwert: 102,8 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser             
• Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr Gebäude: 1979
• Baujahr Wärmeerzeuger: Niedertemperaturkessel Heizöl EL 2005
• Erneuerbare Energien: Thermische Solaranlage zur Warmwasserzubereitung und Heizungsunterstützung aus 2012


Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 243 m², Nutzfläche: ca. 98 m², Freiflächen: 85 m² Terrassen und Freisitz, Grundstücksgröße: ca. 926 m² in Südausrichtung, Baujahr: 1979/2012, Doppelgarage und Einzelgarage am Haus sowie mindestens drei Kfz-Außenstellplätze auf dem Anwesen, thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Wohnraumerwärmung


Kaufpreis: V E R K A U F T 

Provisionsregelung:

Die im Falle des Ankaufs durch den Käufer an die Firma Clavis Immobilien OHG zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Kontakt:

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Clavis Immobilien OHG
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Allgemeines:

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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