Verkauft

Endlich großzügig wohnen im “Haus im Haus” mit herrlichem Garten im beliebten Gauting!

Lage

Gauting

Objektart

Haus im Haus

Wohnfläche

ca. ca. 210 m² m²

Nutzfläche

Gewerbefläche

Bürofläche

Verkaufsfläche

Nebenräume

Grundstück

KFZ

Tiefgarage und Aussenstellplatz

Baujahr

2000

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

WC

Etage

Gesamt

3

Info

Vermietet

Verfügbarkeit

nach Kaufpreiszahlung

Kaufpreis

1.095.000,00 €

Kaufpreis

KFZ

Hausgeld

€ 955,00 €

Kaltmiete

Nebenkosten

Kaution

Provision

2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis % inkl. Mehrwertsteuer

Provision

Energie

Energieausweis liegt vor

Lage

Die Nähe zur Landeshauptstadt München und der hervorragende Anschluss in das Umland zu Seen und Berge machen Gauting zu einem beliebten Wohnort .

Durch das Angebot an Kindergärten, Schulen sowie sogar einer Hochbegabten-Schule, diversen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist die Gemeinde Gauting eine sehr gefragte Wohnlage im Würmtal und damit im Großraum München.

Die großzügige Wohnung liegt zentrumsnah und zugleich ruhig.

Zur S-Bahn gehen Sie in 7 Minuten. Die S6 fährt direkt in die Münchner City in 27 Minuten, in 16 Minuten zum Starnberger See .

In Gauting verkehren viele Buslinien, die beispielsweise den U-Bahnhof „Fürstenried West“ sowie die Schulen im Ort anfahren.

Gleich in Bahnhofsnähe finden Sie Einkaufsgelegenheiten, das Freizeitheim, das Rathaus und die Kirche.

Zum Kindergarten inklusive Mittagsbetreuung und zur Grundschule gelangen Sie in wenigen Gehminuten.

Gauting mit seiner schöne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Ihre Freizeit, wie Schwimmen, Segeln, Reiten, Golfen, Radtouren, Wandern, etc. .

Genießen Sie die Rundumversorgung einer gepflegten, gut verwalteten und schönen Wohnanlage mit nur 32 Einheiten in Kombination mit Wohnkomfort auf drei eigenen Etagen und gigantisch viel Platz – gewinnen Sie Freiheit!

Objektbeschreibung

Hier freut sich die ganze Familie & Freunde endlich über reichlich Platz im “Haus im Haus” und auch über den sonnigen West-Garten.

Die Haustür auf der Ostseite vom “Haus im Haus” erreicht man über den von einer Hecke gesäumten kleinen, Vorgarten mit einer seitlichen Stellfläche für Fahrräder.

Zuerst betritt man einen kleinen Windfang und gelangt linker Hand in den Hauswirtschaftsraum, welcher derzeit vorwiegend als Garderobe dient und früher auch schon einmal als Büro genutzt wurde.

Reichlich Platz ergibt sich in dieser Immobilie durch die Verschmelzung zweier Wohneinheiten und eines Hobbyraums. Insgesamt bewegt man sich über 3 Etagen auf ca. 210 m² Wohnfläche.

Besonders großzügig ist das Erdgeschoss gestaltet mit der ca. 15 m² großen Küche und dem ca. 52 m² großen Wohn-/Ess-Bereich. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Hier lässt ich die durch die Verschmelzung zweier Wohneinheiten gewonnene Großzügigkeit auch gerne einmal gesellig in größerer Runde genießen.

Die bodentiefen Fenster schaffen viel Licht und erlauben an verschiedenen Stellen das Betreten der Terrasse und des herrlichen West-Gartens – im Sommer ein “weiteres Zimmer”. Ein Garten zum Genießen, Grillen und Relaxen.

Im Garten steht ein Gartenhäuschen, welches ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Zudem gibt es ein Gartentor, was das einfache Betreten des West-Gartens von außen ermöglicht. Hier ist das Gärtnern übrigens leicht gemacht mit einem Bewässerungssystem von Gardena inklusive Bewässerungscomputer – auch das ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich 4 wohl dimensionierte Schlafzimmer – zwei zur Ost-Seite und zwei zur West-Seite hin. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche erst kürzlich erneuert wurden. Aufgrund der Zuzahlungsbereitschaft der jetzigen Eigentümer sind diese 3-fach-Verglast. Rollläden, welche sich an jedem Fenster in der Immobilie befinden, sind im Obergeschoss elektrisch steuerbar.

Die Zimmer zur Ost-Seite verfügen beide jeweils über einen kleinen Balkon. Das größere Zimmer der beiden wird zurzeit als Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt. Auch der begehbare Kleiderschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Wannenbäder im Obergeschoss sind mit elektrischer Fußbodenheizung und jeweils einer separaten Dusche ausgestattet. Das Bad linker Hand verfügt zudem über ein Doppelwaschbecken und ein Bidet. Die Ober- und Unterschränke in beiden Bädern sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet durch eine integrierte Heizung, das Fenster und der angenehmen Raumhöhe echte Wohnraumqualität. Derzeit ist hier – abgetrennt durch Regale, Trennwände und Schiebetür – der Waschmaschinen/Trockner-Bereich untergebracht. Auch dies darf gerne so übernommen werden.

Außerdem kann man den Hobbyraum über das Treppenhaus durch seinen separaten Eingang direkt erreichen. Von dieser Tür gelangt man auch in beide Kellerabteile, in den gemeinschaftlichen Trocken- und den Fahrradraum sowie in die Tiefgarage zum Stellplatz.

Ein weiterer Stellplatz befindet in sich in nächster Nähe, außen in der Wohnanlage.

Tolle Ideen mit Blick in die Zukunft

Leitungen für die Einrichtung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge werden in der Tiefgarage bereits vorgehalten. Die gute Vorbereitung ermöglicht eine einfache Umsetzung.

Für gemeinschaftlich genutzten Strom der Wohnanlage werden auf die Tiefgarage Solarpanels errichtet. Erzeugter Überschuss soll für den Warmwasserspeicher verwendet werden. Dies trägt zukünftig zu niedrigeren Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft bei.

Hier erwerben Sie also eine ganz besondere Immobilie, die Ihnen nicht nur viel Platz und Licht bietet, sondern auch allerhand Möglichkeiten – egal ob Home-Office, eine Einladung an eine größere Runde oder Übernachtungsgäste… das “Haus im Haus” lässt keine Wünsche offen.

Monatliches Hausgeld

EUR ca. 955,00 – davon sind EUR ca. 400 umlagefähig auf einen evtl. Mieter und ca. EUR 375,00 fließen der Instandhaltungsrücklage zu.

Die Eigentümergemeinschaft hat für dieses Jahr eine höhere Rücklagenzufuhr beschlossen (ca. EUR 20.000,00 mehr) – um den bevorstehenden Fassadenanstrich auf der Ost-Seite des Hauses ohne Sonderumlage durchführen zu können.

Kaufpreis

Wohnung mit Hobbyraum & Garten    EUR 1.055.000,00

Tiefgaragenstellplatz                           EUR     25.000,00

Außenstellplatz                                   EUR     15.000,00

Gesamtkaufpreis                                 EUR  1.095.000,00

Im Kaufpreis enthalten sind u.a.

– begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer

– Kellerregale (Trennung Waschmaschine/Trockner inklusive Schiebetüren etc.)

– Küche inkl. Elektrogeräte

– Bäder mit Ober- und Unterschränken

– Gartenhäuschen

– Vorhänge und Vorhangstangen (Wohnzimmer, Kinderzimmer 1 und 2 und Schlafzimmer)

– komplette Garderobe

– Regal-System Kellervorraum mit Schienensystem

– Werkstatt mit Werkbank und Regalen

– großer Kühlschrank Keller

– Bewässerungssystem Gardena mit Bewässerungscomputer

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular und unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf dieser Homepage.

Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als Bestandteil des Objektexposés per E-Mail.

Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns erteilten Auftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) bzw. an das einen Kaufvertrag abwickelndes Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.

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Harald Keil
Inhaber
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